【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の秩父本線 (羽生駅～石原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -9.4％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 23.8年から +10.2 ％増)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 65.3 ㎡から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。熊谷駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは熊谷駅で昨年に比べ -7.5 ％、単価は 21.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(熊谷駅)は -7.5 ％(単価 -1.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(熊谷駅)は -7.5 ％(単価 -1.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 ％ → 2022年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 23.8 年 → 2022年 26.2 年、+10.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.6 分 → 2022年 13.6 分、+57.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -7.5％( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +38.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -7.5％( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +38.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 秩父本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽生駅 | - | 20.0万/㎡ (15.5年/65.0㎡) | 24.0万/㎡ (14.5年/50.0㎡) |
| 行田市駅 | 11.2万/㎡ (0年/80.0㎡) | - | - |
| 熊谷駅 | 21.3万/㎡ (24.8年/67.2㎡) | 23.0万/㎡ (23.7年/68.8㎡) | 23.8万/㎡ (26.2年/61.7㎡) |
| 上熊谷駅 | - | 12.5万/㎡ (33.5年/20.0㎡) | - |
| 石原駅 | 6.4万/㎡ (47.5年/55.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
熊谷駅 21.3 万/㎡(昨年同期比 -7.5 ％)
熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -7.5％( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +38.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 23.7年から +4.7 ％増)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -2.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 ％ → 2022年 6.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.4 分 → 2022年 14.2 分、+51.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.5 ％ → 2022年 53.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示