【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の秩父本線 (羽生駅～石原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +16.3％( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 27.1年から +4.2 ％増)。平均専有面積は 56.5 ㎡ (昨年 60.3 ㎡から -6.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。熊谷駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上熊谷駅で昨年に比べ +101.0 ％、単価は 10.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上熊谷駅)は +101.0 ％(単価 +5.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(熊谷駅)は +16.6 ％(単価 +2.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 64.3 ％ → 2022年 88.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +16.6％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -35.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +101.0％( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 秩父本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽生駅 | - | - | - |
| 行田市駅 | - | - | - |
| 熊谷駅 | 20.4万/㎡ (27.4年/56.7㎡) | 17.5万/㎡ (25.6年/59.3㎡) | 23.0万/㎡ (23.2年/50.0㎡) |
| 上熊谷駅 | 10.2万/㎡ (35.0年/55.0㎡) | 5.1万/㎡ (47.0年/75.0㎡) | 12.0万/㎡ (32.0年/15.0㎡) |
| 石原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上熊谷駅 10.2 万/㎡(昨年同期比 +101.0 ％)
上熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +101.0％( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.0年(昨年 47.0年から -25.5 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -26.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 47.0 年 → 2022年 35.0 年、-25.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
熊谷駅 20.4 万/㎡(昨年同期比 +16.6 ％)
熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +16.6％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -35.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 25.6年から +7.2 ％増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 59.3 ㎡から -4.4 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 69.2 ％ → 2022年 87.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示