【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の秩父本線 (羽生駅～石原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -7.4％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 24.8年から -4.0 ％減)。平均専有面積は 65.3 ㎡ (昨年 60.5 ㎡から +8.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。熊谷駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは羽生駅で昨年に比べ -16.7 ％、単価は 20.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(熊谷駅)は -3.6 ％(単価 -0.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(羽生駅)は -16.7 ％(単価 -4.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 8.6 分、-21.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 40.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.6％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +44.4％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -16.7％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 秩父本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽生駅 | 20.0万/㎡ (15.5年/65.0㎡) | 24.0万/㎡ (14.5年/50.0㎡) | - |
| 行田市駅 | - | - | - |
| 熊谷駅 | 23.0万/㎡ (23.7年/68.8㎡) | 23.8万/㎡ (26.2年/61.7㎡) | 25.7万/㎡ (21.0年/60.0㎡) |
| 上熊谷駅 | 12.5万/㎡ (33.5年/20.0㎡) | - | - |
| 石原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
熊谷駅 23.0 万/㎡(昨年同期比 -3.6 ％)
熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.6％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +44.4％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 26.2年から -9.8 ％減)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +11.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.8 分 → 2021年 9.4 分、-20.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 38.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 7.7 ％)
羽生駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -16.7 ％)
羽生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -16.7％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.5年(昨年 14.5年から +6.9 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +30.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示