【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR紀勢本線 (周参見駅～和歌山市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.3％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -89.0％( -130件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 20.5年から +22.4 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 69.9 ㎡から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。黒江駅、紀三井寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは紀三井寺駅で昨年に比べ +69.2 ％、単価は 12.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(紀三井寺駅、黒江駅)は +51.4 ％(単価 +6.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(白浜駅、椿駅)は -40.3 ％(単価 -6.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.8 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.5 年 → 2024年 25.1 年、+22.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.9 ％ → 2024年 14.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.3 ％ → 2024年 8.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黒江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +33.6％( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった椿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -22.2％( -1.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 周参見駅 | - | - | - |
| 椿駅 | 4.0万/㎡ (48.0年/40.0㎡) | 5.1万/㎡ (47.0年/35.0㎡) | 3.1万/㎡ (52.3年/45.0㎡) |
| 白浜駅 | 9.1万/㎡ (50.0年/75.0㎡) | 21.8万/㎡ (0年/55.0㎡) | - |
| 紀伊新庄駅 | - | 27.7万/㎡ (31.5年/65.0㎡) | - |
| 紀伊田辺駅 | - | - | 14.8万/㎡ (40.3年/72.5㎡) |
| 下津駅 | - | - | - |
| 冷水浦駅 | - | - | - |
| 海南駅 | 23.0万/㎡ (25.5年/70.0㎡) | 23.6万/㎡ (24.8年/70.7㎡) | 23.1万/㎡ (22.8年/55.9㎡) |
| 黒江駅 | 34.0万/㎡ (27.0年/50.0㎡) | 25.5万/㎡ (23.5年/55.0㎡) | 21.8万/㎡ (0年/55.0㎡) |
| 紀三井寺駅 | 12.4万/㎡ (32.0年/55.0㎡) | 7.3万/㎡ (36.0年/58.8㎡) | 14.5万/㎡ (14.6年/71.7㎡) |
| 宮前駅 | - | 15.9万/㎡ (20.6年/70.0㎡) | 10.7万/㎡ (33.3年/67.1㎡) |
| 和歌山駅 | 31.1万/㎡ (18.4年/69.3㎡) | 29.2万/㎡ (18.0年/71.9㎡) | 26.0万/㎡ (20.3年/69.3㎡) |
| 紀和駅 | - | 8.2万/㎡ (33.3年/63.3㎡) | 14.0万/㎡ (31.5年/62.0㎡) |
| 和歌山市駅 | 28.2万/㎡ (14.0年/85.0㎡) | 26.9万/㎡ (18.4年/70.8㎡) | 23.3万/㎡ (23.6年/73.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
紀三井寺駅 12.4 万/㎡(昨年同期比 +69.2 ％)
紀三井寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +69.2％( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 36.0年から -11.1 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から -6.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 36.0 年 → 2024年 32.0 年、-11.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
黒江駅 34.0 万/㎡(昨年同期比 +33.6 ％)
黒江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +33.6％( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.0年(昨年 23.5年から +14.9 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.5 年 → 2024年 27.0 年、+14.9 ％と増加)
白浜駅 9.1 万/㎡(昨年同期比 -58.4 ％)
白浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -58.4％( -12.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +36.4 ％増)。
椿駅 4.0 万/㎡(昨年同期比 -22.2 ％)
椿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -22.2％( -1.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 47.0年から +2.1 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示