【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR紀勢本線 (周参見駅～和歌山市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +34.2％( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +38.9％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 20.6年から -12.1 ％減)。平均専有面積は 68.4 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。和歌山駅、和歌山市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和歌山駅で昨年に比べ +96.4 ％、単価は 29.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(和歌山駅)は +96.4 ％(単価 +14.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宮前駅)は -65.8 ％(単価 -13.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 20.6 年 → 2021年 18.1 年、-12.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.1 分 → 2021年 13.4 分、-48.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 27.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +96.4％( +14.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +120.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -65.8％( -13.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR紀勢本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 周参見駅 | - | - | - |
| 椿駅 | - | - | - |
| 白浜駅 | - | - | - |
| 紀伊新庄駅 | - | - | - |
| 紀伊田辺駅 | - | - | - |
| 下津駅 | - | - | - |
| 冷水浦駅 | 24.6万/㎡ (21.5年/65.0㎡) | - | - |
| 海南駅 | 16.9万/㎡ (26.0年/72.5㎡) | 24.5万/㎡ (18.5年/76.2㎡) | 27.4万/㎡ (18.5年/58.8㎡) |
| 黒江駅 | - | - | 14.3万/㎡ (20.5年/60.0㎡) |
| 紀三井寺駅 | - | 7.0万/㎡ (0年/60.0㎡) | - |
| 宮前駅 | 7.2万/㎡ (31.5年/70.0㎡) | 21.1万/㎡ (22.5年/70.0㎡) | 29.4万/㎡ (14.5年/85.0㎡) |
| 和歌山駅 | 29.0万/㎡ (14.9年/64.5㎡) | 14.8万/㎡ (25.0年/63.0㎡) | 24.6万/㎡ (20.5年/65.0㎡) |
| 紀和駅 | - | - | - |
| 和歌山市駅 | 22.8万/㎡ (16.3年/72.2㎡) | 16.6万/㎡ (17.3年/70.8㎡) | 6.4万/㎡ (34.5年/45.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山駅 29.0 万/㎡(昨年同期比 +96.4 ％)
和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +96.4％( +14.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +120.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 25.0年から -40.5 ％減)。平均専有面積は 64.5 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から +2.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.0 年 → 2021年 14.9 年、-40.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.2 分 → 2021年 6.4 分、-58.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 9.1 ％)
宮前駅 7.2 万/㎡(昨年同期比 -65.8 ％)
宮前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -65.8％( -13.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.5年(昨年 22.5年から +40.0 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.5 分 → 2021年 13.5 分、-47.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.5 年 → 2021年 31.5 年、+40.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示