【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期のJR紀勢本線 (周参見駅～和歌山市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +11.6％( +2.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 21.1年から +11.1 ％増)。平均専有面積は 68.7 ㎡ (昨年 61.4 ㎡から +11.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。和歌山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和歌山駅で昨年に比べ +23.8 ％、単価は 30.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(和歌山駅)は +23.8 ％(単価 +5.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宮前駅)は -71.4 ％(単価 -24.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.3 分 → 2020年 19.4 分、-26.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 21.1 年 → 2020年 23.4 年、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 53.3 ％ → 2020年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +23.8％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -71.4％( -24.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR紀勢本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 周参見駅 | - | - | - |
| 椿駅 | - | - | - |
| 白浜駅 | - | - | - |
| 紀伊新庄駅 | - | - | - |
| 紀伊田辺駅 | - | - | - |
| 下津駅 | - | - | - |
| 冷水浦駅 | - | - | - |
| 海南駅 | 25.0万/㎡ (23.1年/70.0㎡) | 21.0万/㎡ (19.4年/57.5㎡) | 19.6万/㎡ (11.8年/63.3㎡) |
| 黒江駅 | - | - | - |
| 紀三井寺駅 | - | 7.7万/㎡ (0年/65.0㎡) | 0.8万/㎡ (30.8年/60.0㎡) |
| 宮前駅 | 9.9万/㎡ (0年/70.0㎡) | 34.4万/㎡ (10.8年/90.0㎡) | - |
| 和歌山駅 | 30.2万/㎡ (15.8年/70.0㎡) | 24.4万/㎡ (13.8年/68.3㎡) | 26.5万/㎡ (15.6年/70.0㎡) |
| 紀和駅 | - | 8.7万/㎡ (29.8年/60.0㎡) | - |
| 和歌山市駅 | 12.7万/㎡ (29.8年/66.0㎡) | 17.4万/㎡ (26.4年/56.7㎡) | 18.4万/㎡ (22.3年/67.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山駅 30.2 万/㎡(昨年同期比 +23.8 ％)
和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +23.8％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 13.8年から +14.6 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 10.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 13.8 年 → 2020年 15.8 年、+14.6 ％と増加)
宮前駅 9.9 万/㎡(昨年同期比 -71.4 ％)
宮前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -71.4％( -24.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -22.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 29.0 分 → 2020年 11.0 分、-62.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示