【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期のJR紀勢本線 (周参見駅～和歌山市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -23.3％( -5.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 20.5年から +0.4 ％増)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +12.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。海南駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは和歌山駅で昨年に比べ -39.9 ％、単価は 14.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(和歌山市駅)は +157.6 ％(単価 +10.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山駅)は -39.9 ％(単価 -9.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 55.6 ％ → 2020年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった海南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -10.6％( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -39.9％( -9.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 周参見駅 | - | - | - |
| 椿駅 | - | - | - |
| 白浜駅 | - | - | - |
| 紀伊新庄駅 | - | - | - |
| 紀伊田辺駅 | - | - | - |
| 下津駅 | - | - | - |
| 冷水浦駅 | - | - | - |
| 海南駅 | 24.5万/㎡ (18.5年/76.2㎡) | 27.4万/㎡ (18.5年/58.8㎡) | 25.6万/㎡ (18.5年/66.7㎡) |
| 黒江駅 | - | 14.3万/㎡ (20.5年/60.0㎡) | - |
| 紀三井寺駅 | 7.0万/㎡ (0年/60.0㎡) | - | 31.2万/㎡ (14.5年/80.0㎡) |
| 宮前駅 | 21.1万/㎡ (22.5年/70.0㎡) | 29.4万/㎡ (14.5年/85.0㎡) | 11.4万/㎡ (27.5年/65.0㎡) |
| 和歌山駅 | 14.8万/㎡ (25.0年/63.0㎡) | 24.6万/㎡ (20.5年/65.0㎡) | 38.7万/㎡ (10.9年/60.0㎡) |
| 紀和駅 | - | - | - |
| 和歌山市駅 | 16.6万/㎡ (17.3年/70.8㎡) | 6.4万/㎡ (34.5年/45.0㎡) | 18.3万/㎡ (24.9年/51.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山市駅 16.6 万/㎡(昨年同期比 +157.6 ％)
和歌山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +157.6％( +10.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 34.5年から -50.0 ％減)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +57.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 34.5 年 → 2020年 17.3 年、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.0 分 → 2020年 27.2 分、+35.8 ％と大きく増加)
和歌山駅 14.8 万/㎡(昨年同期比 -39.9 ％)
和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -39.9％( -9.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 20.5年から +22.0 ％増)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -3.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.5 年 → 2020年 25.0 年、+22.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.5 分 → 2020年 15.2 分、+102.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示