【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期のJR紀勢本線 (周参見駅～和歌山市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +5.8％( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -64.7％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 17.1年から -0.4 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 63.2 ㎡から +8.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。海南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和歌山市駅で昨年に比べ +113.0 ％、単価は 25.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(和歌山市駅)は +113.0 ％(単価 +13.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山駅)は -22.2 ％(単価 -7.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.0 分 → 2020年 13.5 分、-20.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 31.2 ％ → 2020年 25.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった海南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +71.2％( +16.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -22.2％( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 周参見駅 | - | - | - |
| 椿駅 | - | - | - |
| 白浜駅 | - | - | - |
| 紀伊新庄駅 | - | - | - |
| 紀伊田辺駅 | - | - | - |
| 下津駅 | - | - | - |
| 冷水浦駅 | - | - | - |
| 海南駅 | 38.8万/㎡ (0年/85.0㎡) | 22.7万/㎡ (17.7年/58.3㎡) | - |
| 黒江駅 | - | - | 17.5万/㎡ (0年/40.0㎡) |
| 紀三井寺駅 | - | - | - |
| 宮前駅 | - | 26.0万/㎡ (18.7年/73.3㎡) | 14.3万/㎡ (16.0年/70.0㎡) |
| 和歌山駅 | 24.4万/㎡ (17.0年/61.2㎡) | 31.4万/㎡ (13.3年/63.8㎡) | 26.8万/㎡ (11.7年/66.7㎡) |
| 紀和駅 | - | - | - |
| 和歌山市駅 | 25.0万/㎡ (17.0年/80.0㎡) | 11.7万/㎡ (29.0年/56.7㎡) | 17.3万/㎡ (19.0年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山市駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 +113.0 ％)
和歌山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +113.0％( +13.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 29.0年から -41.4 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +41.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 29.0 年 → 2020年 17.0 年、-41.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.7 分 → 2020年 4.0 分、-83.1 ％と大きく減少)
和歌山駅 24.4 万/㎡(昨年同期比 -22.2 ％)
和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -22.2％( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 13.3年から +28.3 ％増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から -3.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.3 年 → 2020年 17.0 年、+28.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.9 分 → 2020年 11.8 分、+49.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示