【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR成田線 (佐倉駅～滑河駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.6％( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて -85.6％( -249件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 29.9年から +4.9 ％増)。平均専有面積は 78.2 ㎡ (昨年 79.0 ㎡から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。佐倉駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは酒々井駅で昨年に比べ -55.3 ％、単価は 3.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(佐倉駅)は -8.8 ％(単価 -2.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(酒々井駅)は -55.3 ％(単価 -4.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.1 分 → 2024年 9.2 分、-16.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.5 ％ → 2024年 22.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.2 ％ → 2024年 35.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.0 ％ → 2024年 40.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.6 ％ → 2024年 5.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.8％( -2.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった酒々井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -55.3％( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -95.0％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR成田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佐倉駅 | 29.5万/㎡ (22.5年/75.0㎡) | 32.3万/㎡ (19.3年/65.0㎡) | 32.0万/㎡ (16.6年/88.0㎡) |
| 酒々井駅 | 3.9万/㎡ (43.0年/90.0㎡) | 8.7万/㎡ (39.6年/78.2㎡) | 12.8万/㎡ (32.2年/81.5㎡) |
| 成田駅 | 15.7万/㎡ (36.3年/71.9㎡) | 18.1万/㎡ (33.8年/78.1㎡) | 18.2万/㎡ (33.3年/70.7㎡) |
| 成田空港駅 | - | 1.2万/㎡ (39.3年/13.0㎡) | - |
| 滑河駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
佐倉駅 29.5 万/㎡(昨年同期比 -8.8 ％)
佐倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.8％( -2.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 19.3年から +16.5 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +15.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 19.3 年 → 2024年 22.5 年、+16.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.2 分 → 2024年 6.0 分、+41.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
酒々井駅 3.9 万/㎡(昨年同期比 -55.3 ％)
酒々井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -55.3％( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -95.0％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 39.6年から +8.7 ％増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 78.2 ㎡から +15.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.2 分 → 2024年 8.0 分、-22.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 90.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示