【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR成田線 (佐倉駅～滑河駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +4.8％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 181 件(１年前(2021年)に比べて +2.8％( +5件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 27.5年から +10.8 ％増)。平均専有面積は 78.0 ㎡ (昨年 78.9 ㎡から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。佐倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐倉駅で昨年に比べ +43.4 ％、単価は 32.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(佐倉駅)は +43.4 ％(単価 +9.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(酒々井駅)は -30.4 ％(単価 -5.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 39.5 ％ → 2022年 30.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.4 ％ → 2022年 15.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 27.5 年 → 2022年 30.5 年、+10.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 10.7 分 → 2022年 12.1 分、+12.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.1 ％ → 2022年 38.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.4 ％ → 2022年 6.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +43.4％( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった酒々井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -30.4％( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR成田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佐倉駅 | 32.4万/㎡ (16.5年/85.0㎡) | 22.6万/㎡ (17.5年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (22.8年/70.0㎡) |
| 酒々井駅 | 12.2万/㎡ (33.1年/80.0㎡) | 17.5万/㎡ (28.7年/78.4㎡) | 15.4万/㎡ (31.0年/77.5㎡) |
| 成田駅 | 18.2万/㎡ (33.2年/70.3㎡) | 20.5万/㎡ (28.6年/76.5㎡) | 18.4万/㎡ (31.4年/73.2㎡) |
| 成田空港駅 | - | 12.0万/㎡ (37.8年/15.0㎡) | - |
| 滑河駅 | - | 5.6万/㎡ (29.6年/115㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
佐倉駅 32.4 万/㎡(昨年同期比 +43.4 ％)
佐倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +43.4％( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 17.5年から -5.7 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +21.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 3.2 分 → 2022年 1.0 分、-68.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
酒々井駅 12.2 万/㎡(昨年同期比 -30.4 ％)
酒々井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -30.4％( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 28.7年から +15.5 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 78.4 ㎡から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.0 ％ → 2022年 26.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 28.7 年 → 2022年 33.1 年、+15.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示