【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR成田線 (佐倉駅～滑河駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +7.4％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2021年)に比べて -4.4％( -2件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 28.7年から +7.8 ％増)。平均専有面積は 79.1 ㎡ (昨年 76.6 ㎡から +3.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。成田駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは酒々井駅で昨年に比べ -62.0 ％、単価は 4.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(成田駅)は -6.4 ％(単価 -1.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(酒々井駅)は -62.0 ％(単価 -7.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.3 分 → 2022年 13.0 分、+25.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.0 ％ → 2022年 37.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -6.4％( -1.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった酒々井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -62.0％( -7.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR成田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佐倉駅 | - | 23.3万/㎡ (15.4年/60.0㎡) | 20.0万/㎡ (22.8年/70.0㎡) |
| 酒々井駅 | 4.8万/㎡ (41.3年/80.0㎡) | 12.6万/㎡ (35.4年/82.0㎡) | 19.9万/㎡ (26.3年/65.0㎡) |
| 成田駅 | 17.7万/㎡ (33.2年/69.7㎡) | 18.9万/㎡ (30.3年/73.3㎡) | 23.7万/㎡ (21.9年/77.0㎡) |
| 成田空港駅 | - | 12.0万/㎡ (37.8年/15.0㎡) | - |
| 滑河駅 | - | 5.8万/㎡ (29.8年/100㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
成田駅 17.7 万/㎡(昨年同期比 -6.4 ％)
成田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -6.4％( -1.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 30.3年から +9.6 ％増)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -5.0 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 40.0 ％)
酒々井駅 4.8 万/㎡(昨年同期比 -62.0 ％)
酒々井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -62.0％( -7.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 35.4年から +16.5 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 82.0 ㎡から -2.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 35.4 年 → 2022年 41.3 年、+16.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示