【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR成田線 (佐倉駅～滑河駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +11.2％( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2021年)に比べて +15.6％( +7件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 28.8年から +6.4 ％増)。平均専有面積は 79.4 ㎡ (昨年 76.9 ㎡から +3.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。成田駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは酒々井駅で昨年に比べ -40.9 ％、単価は 12.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(成田駅)は -13.9 ％(単価 -2.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(酒々井駅)は -40.9 ％(単価 -8.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.2 ％ → 2022年 19.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.9 ％ → 2022年 32.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 38.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.9 ％ → 2022年 4.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -13.9％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった酒々井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -40.9％( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| JR成田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佐倉駅 | - | 26.0万/㎡ (16.3年/100㎡) | - |
| 酒々井駅 | 12.2万/㎡ (32.5年/81.0㎡) | 20.7万/㎡ (24.7年/74.0㎡) | 8.5万/㎡ (39.3年/80.0㎡) |
| 成田駅 | 17.5万/㎡ (33.3年/75.3㎡) | 20.3万/㎡ (29.8年/73.2㎡) | 13.8万/㎡ (47.3年/47.5㎡) |
| 成田空港駅 | - | - | - |
| 滑河駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
成田駅 17.5 万/㎡(昨年同期比 -13.9 ％)
成田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -13.9％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 29.8年から +11.7 ％増)。平均専有面積は 75.3 ㎡ (昨年 73.2 ㎡から +2.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 29.8 年 → 2022年 33.3 年、+11.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 37.5 ％)
酒々井駅 12.2 万/㎡(昨年同期比 -40.9 ％)
酒々井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -40.9％( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.5年(昨年 24.7年から +31.6 ％増)。平均専有面積は 81.0 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から +9.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.7 年 → 2022年 32.5 年、+31.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.4 分 → 2022年 7.4 分、+37.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示