【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR成田線 (佐倉駅～滑河駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -13.4％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2020年)に比べて +73.1％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 23.3年から +23.0 ％増)。平均専有面積は 76.6 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から -2.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。佐倉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐倉駅で昨年に比べ +16.7 ％、単価は 23.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(佐倉駅)は +16.7 ％(単価 +3.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(酒々井駅)は -36.4 ％(単価 -7.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.2 分 → 2021年 10.3 分、-31.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 ％ → 2021年 14.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.3 年 → 2021年 28.7 年、+23.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 ％ → 2021年 31.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +16.7％( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった酒々井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -36.4％( -7.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR成田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佐倉駅 | 23.3万/㎡ (15.4年/60.0㎡) | 20.0万/㎡ (22.8年/70.0㎡) | - |
| 酒々井駅 | 12.6万/㎡ (35.4年/82.0㎡) | 19.9万/㎡ (26.3年/65.0㎡) | 15.2万/㎡ (27.3年/70.0㎡) |
| 成田駅 | 18.9万/㎡ (30.3年/73.3㎡) | 23.7万/㎡ (21.9年/77.0㎡) | 34.9万/㎡ (22.3年/77.5㎡) |
| 成田空港駅 | 12.0万/㎡ (37.8年/15.0㎡) | - | - |
| 滑河駅 | 5.8万/㎡ (29.8年/100㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
佐倉駅 23.3 万/㎡(昨年同期比 +16.7 ％)
佐倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +16.7％( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 22.8年から -32.2 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.8 年 → 2021年 15.4 年、-32.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 1.0 分、-90.9 ％と大きく減少)
酒々井駅 12.6 万/㎡(昨年同期比 -36.4 ％)
酒々井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -36.4％( -7.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 26.3年から +34.9 ％増)。平均専有面積は 82.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +26.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 26.3 年 → 2021年 35.4 年、+34.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 10.5 分、+31.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示