【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR成田線 (佐倉駅～滑河駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +12.0％( +2.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +30件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 31.1年から -7.6 ％減)。平均専有面積は 76.9 ㎡ (昨年 72.7 ㎡から +5.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。成田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは酒々井駅で昨年に比べ +143.4 ％、単価は 20.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(酒々井駅)は +143.4 ％(単価 +12.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(成田駅)は +47.0 ％(単価 +6.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 40.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 ％ → 2021年 25.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった酒々井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +143.4％( +12.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +47.0％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR成田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佐倉駅 | 26.0万/㎡ (16.3年/100㎡) | - | - |
| 酒々井駅 | 20.7万/㎡ (24.7年/74.0㎡) | 8.5万/㎡ (39.3年/80.0㎡) | 27.7万/㎡ (13.8年/72.5㎡) |
| 成田駅 | 20.3万/㎡ (29.8年/73.2㎡) | 13.8万/㎡ (47.3年/47.5㎡) | 20.4万/㎡ (28.9年/65.0㎡) |
| 成田空港駅 | - | - | - |
| 滑河駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
酒々井駅 20.7 万/㎡(昨年同期比 +143.4 ％)
酒々井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +143.4％( +12.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 39.3年から -37.2 ％減)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -7.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 39.3 年 → 2021年 24.7 年、-37.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 5.4 分、-46.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
成田駅 20.3 万/㎡(昨年同期比 +47.0 ％)
成田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +47.0％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 47.3年から -36.9 ％減)。平均専有面積は 73.2 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +54.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 47.3 年 → 2021年 29.8 年、-36.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 35.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.0 分 → 2021年 20.7 分、+59.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示