【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期のJR成田線 (佐倉駅～滑河駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -7.1％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 24.9年から -6.5 ％減)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 76.9 ㎡から +2.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。酒々井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは酒々井駅で昨年に比べ +30.5 ％、単価は 19.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(酒々井駅)は +30.5 ％(単価 +4.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(成田駅)は -32.1 ％(単価 -11.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 3.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.8 分 → 2020年 15.2 分、+41.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 38.5 ％ → 2020年 42.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -32.1％( -11.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった酒々井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +30.5％( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR成田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佐倉駅 | 20.0万/㎡ (22.8年/70.0㎡) | - | - |
| 酒々井駅 | 19.9万/㎡ (26.3年/65.0㎡) | 15.2万/㎡ (27.3年/70.0㎡) | 17.7万/㎡ (24.0年/78.8㎡) |
| 成田駅 | 23.7万/㎡ (21.9年/77.0㎡) | 34.9万/㎡ (22.3年/77.5㎡) | 24.1万/㎡ (26.4年/63.8㎡) |
| 成田空港駅 | - | - | - |
| 滑河駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
酒々井駅 19.9 万/㎡(昨年同期比 +30.5 ％)
酒々井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +30.5％( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.3年(昨年 27.3年から -3.7 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 7.0 分 → 2020年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
成田駅 23.7 万/㎡(昨年同期比 -32.1 ％)
成田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -32.1％( -11.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 22.3年から -1.8 ％減)。平均専有面積は 77.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -0.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.5 分 → 2020年 26.4 分、+111.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示