【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期のJR成田線 (佐倉駅～滑河駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -23.8％( -5.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +5.3％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 27.4年から +18.5 ％増)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 72.6 ㎡から +2.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(酒々井駅)は +847.9 ％(単価 +15.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(成田駅)は -42.2 ％(単価 -11.6 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 27.4 年 → 2020年 32.4 年、+18.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.3 ％ → 2020年 52.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった酒々井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +847.9％( +15.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -42.2％( -11.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR成田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佐倉駅 | - | 30.0万/㎡ (12.0年/80.0㎡) | 15.7万/㎡ (20.0年/70.0㎡) |
| 酒々井駅 | 17.8万/㎡ (27.5年/87.5㎡) | 1.9万/㎡ (38.0年/80.0㎡) | 17.8万/㎡ (25.5年/80.0㎡) |
| 成田駅 | 15.8万/㎡ (37.4年/76.2㎡) | 27.4万/㎡ (26.0年/69.0㎡) | 28.6万/㎡ (19.7年/73.3㎡) |
| 成田空港駅 | - | - | - |
| 滑河駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
酒々井駅 17.8 万/㎡(昨年同期比 +847.9 ％)
酒々井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +847.9％( +15.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 38.0年から -27.6 ％減)。平均専有面積は 87.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +9.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 38.0 年 → 2020年 27.5 年、-27.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 8.5 分、-34.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
成田駅 15.8 万/㎡(昨年同期比 -42.2 ％)
成田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -42.2％( -11.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.4年(昨年 26.0年から +43.8 ％増)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から +10.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.2 分 → 2020年 18.5 分、-20.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 26.0 年 → 2020年 37.4 年、+43.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示