【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期のJR成田線 (佐倉駅～滑河駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -1.0％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 75 件(１年前(2018年)に比べて -1.3％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 25.2年から +8.8 ％増)。平均専有面積は 73.5 ㎡ (昨年 74.5 ㎡から -1.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。佐倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐倉駅で昨年に比べ +90.9 ％、単価は 30.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(佐倉駅)は +90.9 ％(単価 +14.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(酒々井駅)は +5.1 ％(単価 +0.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 13.4 分 → 2019年 11.9 分、-11.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 48.0 ％ → 2019年 38.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.9 ％ → 2019年 12.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.7 ％ → 2019年 21.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.2 ％ → 2019年 4.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +90.9％( +14.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった酒々井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +5.1％( +0.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +14.3％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
| JR成田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佐倉駅 | 30.0万/㎡ (12.0年/80.0㎡) | 15.7万/㎡ (20.0年/70.0㎡) | 27.1万/㎡ (12.5年/70.0㎡) |
| 酒々井駅 | 17.4万/㎡ (26.3年/76.9㎡) | 16.6万/㎡ (25.3年/80.0㎡) | 10.7万/㎡ (31.8年/81.0㎡) |
| 成田駅 | 24.8万/㎡ (27.5年/68.9㎡) | 21.2万/㎡ (28.0年/67.2㎡) | 17.5万/㎡ (30.9年/64.0㎡) |
| 成田空港駅 | - | - | - |
| 滑河駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
佐倉駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 +90.9 ％)
佐倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +90.9％( +14.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.0年(昨年 20.0年から -40.0 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 20.0 年 → 2019年 12.0 年、-40.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.0 分 → 2019年 1.0 分、-90.9 ％と大きく減少)
酒々井駅 17.4 万/㎡(昨年同期比 +5.1 ％)
酒々井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +5.1％( +0.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +14.3％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 25.3年から +3.9 ％増)。平均専有面積は 76.9 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -3.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 ％ → 2019年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 57.1 ％ → 2019年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示