【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期のJR成田線 (佐倉駅～滑河駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -7.5％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2018年)に比べて -22.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 28.6年から -2.8 ％減)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 71.8 ㎡から +1.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。成田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは成田駅で昨年に比べ +18.7 ％、単価は 16.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(成田駅)は +18.7 ％(単価 +2.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(成田駅)は +18.7 ％(単価 +2.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.9 分 → 2019年 9.2 分、-33.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 ％ → 2019年 23.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.7 ％ → 2019年 5.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.9 ％ → 2019年 64.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 ％ → 2019年 5.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +18.7％( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +18.7％( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR成田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佐倉駅 | - | - | 27.1万/㎡ (12.5年/70.0㎡) |
| 酒々井駅 | 17.2万/㎡ (30.2年/83.3㎡) | - | 18.8万/㎡ (25.5年/82.5㎡) |
| 成田駅 | 16.0万/㎡ (36.0年/67.5㎡) | 13.5万/㎡ (36.4年/65.6㎡) | 7.4万/㎡ (38.8年/55.7㎡) |
| 成田空港駅 | - | - | - |
| 滑河駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
成田駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 +18.7 ％)
成田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +18.7％( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 36.4年から -1.0 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 65.6 ㎡から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 ％ → 2019年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示