【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期のJR成田線 (佐倉駅～滑河駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -16.9％( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.4年(昨年 20.6年から +32.8 ％増)。平均専有面積は 72.6 ㎡ (昨年 78.9 ㎡から -8.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。佐倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐倉駅で昨年に比べ +90.9 ％、単価は 30.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(佐倉駅)は +90.9 ％(単価 +14.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(酒々井駅)は -89.5 ％(単価 -15.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 26.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.6 年 → 2019年 27.4 年、+32.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.4 分 → 2019年 13.1 分、+25.3 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +90.9％( +14.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった酒々井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は1.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -89.5％( -15.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR成田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佐倉駅 | 30.0万/㎡ (12.0年/80.0㎡) | 15.7万/㎡ (20.0年/70.0㎡) | - |
| 酒々井駅 | 1.9万/㎡ (38.0年/80.0㎡) | 17.8万/㎡ (25.5年/80.0㎡) | - |
| 成田駅 | 27.4万/㎡ (26.0年/69.0㎡) | 28.6万/㎡ (19.7年/73.3㎡) | 27.6万/㎡ (24.9年/64.2㎡) |
| 成田空港駅 | - | - | - |
| 滑河駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
佐倉駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 +90.9 ％)
佐倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +90.9％( +14.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.0年(昨年 20.0年から -40.0 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 20.0 年 → 2019年 12.0 年、-40.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.0 分 → 2019年 1.0 分、-90.9 ％と大きく減少)
酒々井駅 1.9 万/㎡(昨年同期比 -89.5 ％)
酒々井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は1.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -89.5％( -15.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 25.5年から +49.0 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 25.5 年 → 2019年 38.0 年、+49.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.5 分 → 2019年 13.0 分、+36.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示