【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期のJR常磐線快速 (松戸駅～天王台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.1％( +4.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 218 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -261件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 25.4年から -2.7 ％減)。平均専有面積は 71.5 ㎡ (昨年 72.3 ㎡から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。天王台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天王台駅で昨年に比べ +47.6 ％、単価は 33.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(天王台駅)は +47.6 ％(単価 +10.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(我孫子駅)は -1.1 ％(単価 -0.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.6 ％ → 2024年 7.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.8 ％ → 2024年 5.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 ％ → 2024年 2.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.6％( +3.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 74 件(１年前(2023年)に比べて -56.7％( -97件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +47.6％( +10.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 48.6万/㎡ (25.5年/64.5㎡) | 45.2万/㎡ (24.5年/65.6㎡) | 42.5万/㎡ (23.7年/67.2㎡) |
| 柏駅 | 43.9万/㎡ (23.3年/72.5㎡) | 38.5万/㎡ (25.3年/73.2㎡) | 36.6万/㎡ (24.5年/72.8㎡) |
| 我孫子駅 | 34.0万/㎡ (24.9年/81.5㎡) | 34.4万/㎡ (25.7年/81.4㎡) | 30.7万/㎡ (28.0年/83.6㎡) |
| 天王台駅 | 33.7万/㎡ (35.5年/70.8㎡) | 22.8万/㎡ (31.1年/75.2㎡) | 21.5万/㎡ (32.6年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
天王台駅 33.7 万/㎡(昨年同期比 +47.6 ％)
天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +47.6％( +10.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 31.1年から +14.2 ％増)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 75.2 ㎡から -5.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 77.3 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 31.1 年 → 2024年 35.5 年、+14.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.6 ％ → 2024年 16.7 ％)
我孫子駅 34.0 万/㎡(昨年同期比 -1.1 ％)
我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.1％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -56件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 25.7年から -3.0 ％減)。平均専有面積は 81.5 ㎡ (昨年 81.4 ㎡から +0.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 51.0 ％ → 2024年 40.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.3 ％ → 2024年 19.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示