【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR常磐線快速 (松戸駅～天王台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.9％( +3.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 85 件(１年前(2023年)に比べて -19.8％( -21件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 25.6年から -1.3 ％減)。平均専有面積は 71.3 ㎡ (昨年 71.5 ㎡から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。松戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松戸駅で昨年に比べ +32.5 ％、単価は 49.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松戸駅)は +32.5 ％(単価 +12.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(我孫子駅)は -11.0 ％(単価 -3.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.1 ％ → 2024年 20.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.8 ％ → 2024年 36.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 21.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 1.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +32.5％( +12.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -6.5％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.2％( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 49.0万/㎡ (24.5年/62.8㎡) | 37.0万/㎡ (27.7年/62.4㎡) | 50.7万/㎡ (20.9年/67.9㎡) |
| 柏駅 | 41.6万/㎡ (23.8年/72.7㎡) | 41.0万/㎡ (23.5年/74.0㎡) | 41.0万/㎡ (20.8年/74.8㎡) |
| 我孫子駅 | 30.4万/㎡ (28.6年/86.1㎡) | 34.2万/㎡ (25.9年/79.6㎡) | 33.7万/㎡ (27.2年/84.8㎡) |
| 天王台駅 | 27.6万/㎡ (30.7年/69.0㎡) | 25.2万/㎡ (32.0年/65.0㎡) | 18.8万/㎡ (35.3年/69.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松戸駅 49.0 万/㎡(昨年同期比 +32.5 ％)
松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +32.5％( +12.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -6.5％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 27.7年から -11.6 ％減)。平均専有面積は 62.8 ㎡ (昨年 62.4 ㎡から +0.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 27.7 年 → 2024年 24.5 年、-11.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.8 ％ → 2024年 14.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 21.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.2 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.7 ％ → 2024年 3.6 ％)
我孫子駅 30.4 万/㎡(昨年同期比 -11.0 ％)
我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -11.0％( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -39.1％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 25.9年から +10.4 ％増)。平均専有面積は 86.1 ㎡ (昨年 79.6 ㎡から +8.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 7.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 25.9 年 → 2024年 28.6 年、+10.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.0 分 → 2024年 9.5 分、+18.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.7 ％ → 2024年 21.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示