【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR常磐線快速 (松戸駅～天王台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +17.0％( +6.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 87 件(１年前(2023年)に比べて -20.2％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 25.2年から -5.9 ％減)。平均専有面積は 71.8 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。柏駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天王台駅で昨年に比べ +109.8 ％、単価は 46.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(天王台駅)は +109.8 ％(単価 +24.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松戸駅)は +6.2 ％(単価 +2.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.8 ％ → 2024年 10.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.3 ％ → 2024年 40.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.8 ％ → 2024年 1.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.2％( +2.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -31.1％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.4％( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -20.8％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 47.0万/㎡ (24.9年/65.2㎡) | 44.3万/㎡ (21.8年/69.2㎡) | 37.2万/㎡ (27.3年/64.7㎡) |
| 柏駅 | 46.5万/㎡ (21.2年/73.2㎡) | 35.8万/㎡ (26.4年/75.0㎡) | 32.4万/㎡ (27.7年/70.0㎡) |
| 我孫子駅 | 35.2万/㎡ (24.2年/79.7㎡) | 32.5万/㎡ (27.0年/81.5㎡) | 30.2万/㎡ (28.9年/81.3㎡) |
| 天王台駅 | 46.7万/㎡ (37.3年/75.0㎡) | 22.2万/㎡ (35.8年/70.8㎡) | 21.9万/㎡ (32.3年/75.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
天王台駅 46.7 万/㎡(昨年同期比 +109.8 ％)
天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +109.8％( +24.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 35.8年から +4.2 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から +5.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.5 分 → 2024年 12.0 分、+41.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
松戸駅 47.0 万/㎡(昨年同期比 +6.2 ％)
松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.2％( +2.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -31.1％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 21.8年から +14.2 ％増)。平均専有面積は 65.2 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から -5.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.4 分 → 2024年 10.8 分、-12.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 25.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 ％ → 2024年 12.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 21.8 年 → 2024年 24.9 年、+14.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 52.3 ％ → 2024年 58.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.8 ％ → 2024年 9.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示