【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR常磐線快速 (松戸駅～天王台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.8％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 131 件(１年前(2023年)に比べて +4.8％( +6件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 25.9年から -2.3 ％減)。平均専有面積は 71.3 ㎡ (昨年 72.6 ㎡から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。柏駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柏駅で昨年に比べ +8.6 ％、単価は 42.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(柏駅)は +8.6 ％(単価 +3.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(天王台駅)は -13.2 ％(単価 -3.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 4.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.2 ％ → 2024年 21.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.5 ％ → 2024年 20.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.4％( +1.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて -15.7％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.2％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 49.7万/㎡ (25.9年/64.1㎡) | 48.1万/㎡ (26.7年/66.1㎡) | 37.6万/㎡ (23.8年/65.5㎡) |
| 柏駅 | 42.5万/㎡ (24.5年/72.1㎡) | 39.1万/㎡ (25.9年/74.1㎡) | 35.0万/㎡ (24.0年/73.8㎡) |
| 我孫子駅 | 32.9万/㎡ (25.5年/83.0㎡) | 36.1万/㎡ (24.3年/82.4㎡) | 27.7万/㎡ (27.7年/85.0㎡) |
| 天王台駅 | 20.7万/㎡ (33.7年/66.7㎡) | 23.9万/㎡ (28.5年/80.0㎡) | 28.0万/㎡ (29.5年/73.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
柏駅 42.5 万/㎡(昨年同期比 +8.6 ％)
柏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.6％( +3.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2023年)に比べて +31.9％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 25.9年から -5.7 ％減)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 74.1 ㎡から -2.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 22.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.9 分 → 2024年 12.7 分、+16.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.9 ％ → 2024年 33.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 ％ → 2024年 19.6 ％)
天王台駅 20.7 万/㎡(昨年同期比 -13.2 ％)
天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.2％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 28.5年から +18.1 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.0 分 → 2024年 7.3 分、-38.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 28.5 年 → 2024年 33.7 年、+18.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示