【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR常磐線快速 (松戸駅～天王台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.3％( +1.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 114 件(１年前(2023年)に比べて -43.8％( -89件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 26.0年から -2.5 ％減)。平均専有面積は 71.9 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。柏駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柏駅で昨年に比べ +16.9 ％、単価は 42.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(柏駅)は +16.9 ％(単価 +6.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(我孫子駅)は -10.8 ％(単価 -3.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.5 ％ → 2024年 6.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.0 ％ → 2024年 39.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 19.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 21.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.3％( +1.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -56.2％( -45件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.5％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR常磐線快速 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 47.2万/㎡ (26.3年/64.1㎡) | 45.7万/㎡ (26.3年/67.1㎡) | 38.1万/㎡ (22.3年/68.3㎡) |
| 柏駅 | 42.6万/㎡ (24.0年/73.0㎡) | 36.4万/㎡ (27.1年/74.4㎡) | 34.0万/㎡ (24.3年/73.9㎡) |
| 我孫子駅 | 32.5万/㎡ (26.0年/82.6㎡) | 36.5万/㎡ (23.5年/82.7㎡) | 27.0万/㎡ (28.2年/84.4㎡) |
| 天王台駅 | 20.7万/㎡ (33.7年/66.7㎡) | 21.3万/㎡ (27.0年/78.3㎡) | 28.8万/㎡ (28.4年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
柏駅 42.6 万/㎡(昨年同期比 +16.9 ％)
柏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.9％( +6.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 27.1年から -11.5 ％減)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 74.4 ㎡から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 27.1 年 → 2024年 24.0 年、-11.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.7 ％ → 2024年 21.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.8 分 → 2024年 12.5 分、+16.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.7 ％ → 2024年 32.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.4 ％ → 2024年 3.6 ％)
我孫子駅 32.5 万/㎡(昨年同期比 -10.8 ％)
我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.8％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -51.2％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 23.5年から +10.7 ％増)。平均専有面積は 82.6 ㎡ (昨年 82.7 ㎡から -0.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.7 ％ → 2024年 9.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.5 年 → 2024年 26.0 年、+10.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.2 分 → 2024年 9.3 分、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.3 ％ → 2024年 23.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示