【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR常磐線快速 (松戸駅～天王台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.0％( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 479 件(１年前(2022年)に比べて -4.2％( -21件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 25.3年から +0.4 ％増)。平均専有面積は 72.3 ㎡ (昨年 72.8 ㎡から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。我孫子駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは我孫子駅で昨年に比べ +12.0 ％、単価は 34.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(我孫子駅)は +12.0 ％(単価 +3.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(柏駅)は +5.4 ％(単価 +2.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.2 分 → 2023年 11.0 分、-10.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.3 ％ → 2023年 2.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 ％ → 2023年 2.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 39.8 ％ → 2023年 43.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.4 ％ → 2023年 18.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.3％( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 171 件(１年前(2022年)に比べて +1.2％( +2件/㎡)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.1％( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて -15.4％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 45.2万/㎡ (24.5年/65.6㎡) | 42.5万/㎡ (23.7年/67.2㎡) | 36.4万/㎡ (24.6年/66.0㎡) |
| 柏駅 | 38.5万/㎡ (25.3年/73.2㎡) | 36.6万/㎡ (24.5年/72.8㎡) | 35.8万/㎡ (21.5年/67.9㎡) |
| 我孫子駅 | 34.4万/㎡ (25.7年/81.4㎡) | 30.7万/㎡ (28.0年/83.6㎡) | 28.5万/㎡ (25.3年/80.9㎡) |
| 天王台駅 | 22.8万/㎡ (31.1年/75.2㎡) | 21.5万/㎡ (32.6年/72.5㎡) | 21.6万/㎡ (28.7年/75.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
我孫子駅 34.4 万/㎡(昨年同期比 +12.0 ％)
我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +12.0％( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 98 件(１年前(2022年)に比べて +11.4％( +10件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 28.0年から -8.4 ％減)。平均専有面積は 81.4 ㎡ (昨年 83.6 ㎡から -2.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.9 ％ → 2023年 15.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 ％ → 2023年 5.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.0 ％ → 2023年 51.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.7 ％ → 2023年 18.4 ％)
柏駅 38.5 万/㎡(昨年同期比 +5.4 ％)
柏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +5.4％( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 188 件(１年前(2022年)に比べて -13.4％( -29件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 24.5年から +3.6 ％増)。平均専有面積は 73.2 ㎡ (昨年 72.8 ㎡から +0.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.7 分 → 2023年 12.0 分、-12.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.8 ％ → 2023年 3.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.9 ％ → 2023年 25.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 29.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示