【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR常磐線快速 (松戸駅～天王台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +15.1％( +5.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 109 件(１年前(2022年)に比べて -23.2％( -33件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 28.2年から -10.6 ％減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から +3.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。松戸駅、柏駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松戸駅で昨年に比べ +19.2 ％、単価は 44.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松戸駅)は +19.2 ％(単価 +7.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(天王台駅)は +1.4 ％(単価 +0.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 28.2 年 → 2023年 25.2 年、-10.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.2 分 → 2023年 10.9 分、-17.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.7 ％ → 2023年 2.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 ％ → 2023年 4.2 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 ％ → 2023年 2.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +19.2％( +7.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2022年)に比べて -4.3％( -2件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.4％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 44.3万/㎡ (21.8年/69.2㎡) | 37.2万/㎡ (27.3年/64.7㎡) | 38.9万/㎡ (24.4年/64.5㎡) |
| 柏駅 | 35.8万/㎡ (26.4年/75.0㎡) | 32.4万/㎡ (27.7年/70.0㎡) | 34.7万/㎡ (22.6年/65.2㎡) |
| 我孫子駅 | 32.5万/㎡ (27.0年/81.5㎡) | 30.2万/㎡ (28.9年/81.3㎡) | 25.6万/㎡ (28.1年/77.5㎡) |
| 天王台駅 | 22.2万/㎡ (35.8年/70.8㎡) | 21.9万/㎡ (32.3年/75.6㎡) | 19.2万/㎡ (27.8年/76.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松戸駅 44.3 万/㎡(昨年同期比 +19.2 ％)
松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +19.2％( +7.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2022年)に比べて -4.3％( -2件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 27.3年から -20.3 ％減)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 64.7 ㎡から +7.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.3 年 → 2023年 21.8 年、-20.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.8 分 → 2023年 12.4 分、-10.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 ％ → 2023年 9.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 58.5 ％ → 2023年 52.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.5 ％ → 2023年 14.3 ％)
天王台駅 22.2 万/㎡(昨年同期比 +1.4 ％)
天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.4％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 32.3年から +10.9 ％増)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 75.6 ㎡から -6.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 77.8 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 32.3 年 → 2023年 35.8 年、+10.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示