【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR常磐線快速 (松戸駅～天王台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +21.0％( +7.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 125 件(１年前(2022年)に比べて +12.6％( +14件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 24.5年から +5.9 ％増)。平均専有面積は 72.6 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。松戸駅、我孫子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは我孫子駅で昨年に比べ +30.3 ％、単価は 36.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(我孫子駅)は +30.3 ％(単価 +8.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(天王台駅)は -14.8 ％(単価 -4.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.6 ％ → 2023年 25.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.6 ％ → 2023年 19.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.1 ％ → 2023年 43.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 ％ → 2023年 1.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +28.0％( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2022年)に比べて +70.0％( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -14.8％( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 48.1万/㎡ (26.7年/66.1㎡) | 37.6万/㎡ (23.8年/65.5㎡) | 35.1万/㎡ (22.3年/68.6㎡) |
| 柏駅 | 39.1万/㎡ (25.9年/74.1㎡) | 35.0万/㎡ (24.0年/73.8㎡) | 34.1万/㎡ (19.8年/67.6㎡) |
| 我孫子駅 | 36.1万/㎡ (24.3年/82.4㎡) | 27.7万/㎡ (27.7年/85.0㎡) | 29.4万/㎡ (22.8年/80.8㎡) |
| 天王台駅 | 23.9万/㎡ (28.5年/80.0㎡) | 28.0万/㎡ (29.5年/73.3㎡) | 17.5万/㎡ (31.2年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
我孫子駅 36.1 万/㎡(昨年同期比 +30.3 ％)
我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +30.3％( +8.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて +92.3％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 27.7年から -12.2 ％減)。平均専有面積は 82.4 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -3.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 27.7 年 → 2023年 24.3 年、-12.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 12.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 48.0 ％)
天王台駅 23.9 万/㎡(昨年同期比 -14.8 ％)
天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -14.8％( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 29.5年から -3.4 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.3 分 → 2023年 12.0 分、+16.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示