【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR常磐線快速 (松戸駅～天王台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.3％( +2.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 500 件(１年前(2021年)に比べて +5.3％( +25件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 23.6年から +7.2 ％増)。平均専有面積は 72.8 ㎡ (昨年 69.8 ㎡から +4.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。松戸駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松戸駅で昨年に比べ +16.8 ％、単価は 42.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松戸駅)は +16.8 ％(単価 +6.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(天王台駅)は -0.2 ％(単価 -0.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.0 ％ → 2022年 20.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.6 ％ → 2022年 39.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 11.0 分 → 2022年 12.2 分、+10.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.8 ％ → 2022年 20.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 ％ → 2022年 4.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +16.8％( +6.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 169 件(１年前(2021年)に比べて +5.0％( +8件/㎡)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.2％( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて -13.3％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 42.5万/㎡ (23.7年/67.2㎡) | 36.4万/㎡ (24.6年/66.0㎡) | 39.6万/㎡ (25.5年/60.4㎡) |
| 柏駅 | 36.6万/㎡ (24.5年/72.8㎡) | 35.8万/㎡ (21.5年/67.9㎡) | 35.8万/㎡ (22.8年/66.8㎡) |
| 我孫子駅 | 30.7万/㎡ (28.0年/83.6㎡) | 28.5万/㎡ (25.3年/80.9㎡) | 26.2万/㎡ (25.0年/76.4㎡) |
| 天王台駅 | 21.5万/㎡ (32.6年/72.5㎡) | 21.6万/㎡ (28.7年/75.3㎡) | 21.3万/㎡ (28.3年/73.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松戸駅 42.5 万/㎡(昨年同期比 +16.8 ％)
松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +16.8％( +6.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 169 件(１年前(2021年)に比べて +5.0％( +8件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 24.6年から -3.8 ％減)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から +1.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 ％ → 2022年 9.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.3 ％ → 2022年 10.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.6 ％ → 2022年 51.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.8 ％ → 2022年 22.2 ％)
天王台駅 21.5 万/㎡(昨年同期比 -0.2 ％)
天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.2％( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて -13.3％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 28.7年から +13.6 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 75.3 ㎡から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 82.8 ％ → 2022年 72.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 28.7 年 → 2022年 32.6 年、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.9 ％ → 2022年 24.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示