【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR常磐線快速 (松戸駅～天王台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -4.0％( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 142 件(１年前(2021年)に比べて +4.4％( +6件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 24.3年から +16.0 ％増)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から +5.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。我孫子駅、天王台駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは我孫子駅で昨年に比べ +18.3 ％、単価は 30.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(我孫子駅)は +18.3 ％(単価 +4.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(柏駅)は -6.5 ％(単価 -2.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.8 ％ → 2022年 1.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.7 ％ → 2022年 17.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.3 年 → 2022年 28.2 年、+16.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 11.3 分 → 2022年 13.2 分、+17.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.6 ％ → 2022年 47.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.1 ％ → 2022年 22.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -4.6％( -1.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 47 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +14.2％( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +125.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 37.2万/㎡ (27.3年/64.7㎡) | 38.9万/㎡ (24.4年/64.5㎡) | 36.4万/㎡ (24.3年/63.5㎡) |
| 柏駅 | 32.4万/㎡ (27.7年/70.0㎡) | 34.7万/㎡ (22.6年/65.2㎡) | 27.0万/㎡ (34.5年/66.2㎡) |
| 我孫子駅 | 30.2万/㎡ (28.9年/81.3㎡) | 25.6万/㎡ (28.1年/77.5㎡) | 24.6万/㎡ (27.2年/76.5㎡) |
| 天王台駅 | 21.9万/㎡ (32.3年/75.6㎡) | 19.2万/㎡ (27.8年/76.2㎡) | 31.4万/㎡ (21.3年/63.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
我孫子駅 30.2 万/㎡(昨年同期比 +18.3 ％)
我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +18.3％( +4.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて +40.9％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 28.1年から +2.8 ％増)。平均専有面積は 81.3 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +4.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 ％ → 2022年 22.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 32.3 ％)
柏駅 32.4 万/㎡(昨年同期比 -6.5 ％)
柏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -6.5％( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 55 件(１年前(2021年)に比べて -12.7％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 22.6年から +22.3 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.2 ㎡から +7.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.6 年 → 2022年 27.7 年、+22.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.3 分 → 2022年 16.1 分、+42.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.7 ％ → 2022年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.6 ％ → 2022年 25.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示