【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR常磐線快速 (松戸駅～天王台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.6％( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 101 件(１年前(2020年)に比べて +134.9％( +58件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 26.2年から -16.4 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 64.1 ㎡から +9.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。我孫子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは我孫子駅で昨年に比べ +56.3 ％、単価は 29.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(我孫子駅)は +56.3 ％(単価 +10.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松戸駅)は -12.0 ％(単価 -4.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 26.2 年 → 2021年 21.9 年、-16.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.5 分 → 2021年 10.8 分、-13.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.6 ％ → 2021年 19.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.0 ％ → 2021年 43.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 ％ → 2021年 2.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.0％( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて +146.7％( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.8％( +0.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 35.1万/㎡ (22.3年/68.6㎡) | 39.9万/㎡ (24.8年/54.7㎡) | 36.1万/㎡ (22.1年/69.3㎡) |
| 柏駅 | 34.1万/㎡ (19.8年/67.6㎡) | 32.7万/㎡ (24.6年/63.6㎡) | 38.7万/㎡ (18.2年/62.3㎡) |
| 我孫子駅 | 29.4万/㎡ (22.8年/80.8㎡) | 18.8万/㎡ (28.0年/68.9㎡) | 23.5万/㎡ (28.2年/74.0㎡) |
| 天王台駅 | 17.5万/㎡ (31.2年/75.0㎡) | 16.7万/㎡ (31.2年/85.0㎡) | 20.2万/㎡ (26.0年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
我孫子駅 29.4 万/㎡(昨年同期比 +56.3 ％)
我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +56.3％( +10.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 28.0年から -18.7 ％減)。平均専有面積は 80.8 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から +17.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 28.0 年 → 2021年 22.8 年、-18.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.2 分 → 2021年 8.2 分、-19.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 41.7 ％)
松戸駅 35.1 万/㎡(昨年同期比 -12.0 ％)
松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.0％( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて +146.7％( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 24.8年から -9.7 ％減)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 54.7 ㎡から +25.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 10.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.7 ％ → 2021年 30.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 43.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 3.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示