【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のJR常磐線快速 (松戸駅～天王台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +0.3％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 179 件(１年前(2019年)に比べて +18.5％( +28件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 22.8年から +7.7 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 67.4 ㎡から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。我孫子駅、天王台駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天王台駅で昨年に比べ +17.6 ％、単価は 21.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(天王台駅)は +17.6 ％(単価 +3.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(柏駅)は -10.9 ％(単価 -4.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.3 ％ → 2020年 2.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.5 ％ → 2020年 8.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 37.7 ％ → 2020年 43.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.1 ％ → 2020年 17.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +1.7％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2019年)に比べて +17.4％( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +17.6％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +62.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 39.6万/㎡ (25.5年/60.4㎡) | 39.0万/㎡ (22.1年/62.1㎡) | 37.8万/㎡ (20.6年/60.8㎡) |
| 柏駅 | 35.8万/㎡ (22.8年/66.8㎡) | 40.2万/㎡ (18.7年/64.8㎡) | 33.8万/㎡ (20.8年/64.7㎡) |
| 我孫子駅 | 26.2万/㎡ (25.0年/76.4㎡) | 22.9万/㎡ (27.4年/75.2㎡) | 25.5万/㎡ (22.6年/78.0㎡) |
| 天王台駅 | 21.3万/㎡ (28.3年/73.5㎡) | 18.1万/㎡ (27.5年/72.5㎡) | 17.5万/㎡ (30.5年/69.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
天王台駅 21.3 万/㎡(昨年同期比 +17.6 ％)
天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +17.6％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +62.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 27.5年から +3.1 ％増)。平均専有面積は 73.5 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +1.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 7.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 62.5 ％ → 2020年 76.9 ％)
柏駅 35.8 万/㎡(昨年同期比 -10.9 ％)
柏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -10.9％( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2019年)に比べて +35.2％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 18.7年から +21.6 ％増)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 64.8 ㎡から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.8 ％ → 2020年 14.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.7 年 → 2020年 22.8 年、+21.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.8 ％ → 2020年 21.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.4 ％ → 2020年 12.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示