【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期のJR常磐線快速 (松戸駅～天王台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +3.9％( +1.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2019年)に比べて +40.5％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 22.5年から -3.0 ％減)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 65.4 ㎡から +5.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。我孫子駅、天王台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天王台駅で昨年に比べ +30.3 ％、単価は 16.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(天王台駅)は +30.3 ％(単価 +3.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(柏駅)は -12.4 ％(単価 -5.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.2 ％ → 2020年 21.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.1 ％ → 2020年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 32.4 ％ → 2020年 36.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.4 ％ → 2020年 1.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +13.7％( +4.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +30.3％( +3.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 40.0万/㎡ (24.9年/66.7㎡) | 35.1万/㎡ (26.5年/52.5㎡) | 37.6万/㎡ (25.4年/60.9㎡) |
| 柏駅 | 37.4万/㎡ (19.1年/68.3㎡) | 42.7万/㎡ (18.1年/68.8㎡) | 23.9万/㎡ (31.2年/70.0㎡) |
| 我孫子駅 | 28.8万/㎡ (24.5年/73.9㎡) | 22.4万/㎡ (23.5年/72.0㎡) | 26.1万/㎡ (23.2年/76.2㎡) |
| 天王台駅 | 16.5万/㎡ (31.5年/67.5㎡) | 12.7万/㎡ (42.5年/75.0㎡) | 11.5万/㎡ (34.5年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
天王台駅 16.5 万/㎡(昨年同期比 +30.3 ％)
天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +30.3％( +3.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 42.5年から -25.9 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 42.5 年 → 2020年 31.5 年、-25.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 12.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
柏駅 37.4 万/㎡(昨年同期比 -12.4 ％)
柏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -12.4％( -5.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて +81.2％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 18.1年から +5.4 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -0.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 17.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.8 ％ → 2020年 10.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.2 ％ → 2020年 28.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.8 ％ → 2020年 13.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示