【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期のJR常磐線快速 (松戸駅～天王台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +3.5％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 151 件(１年前(2018年)に比べて -14.2％( -25件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 21.7年から +4.8 ％増)。平均専有面積は 67.4 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。柏駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柏駅で昨年に比べ +18.9 ％、単価は 40.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(柏駅)は +18.9 ％(単価 +6.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(我孫子駅)は -10.3 ％(単価 -2.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.9 ％ → 2019年 15.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.5 ％ → 2019年 37.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.4 ％ → 2019年 15.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.0 ％ → 2019年 2.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +18.9％( +6.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2018年)に比べて -3.6％( -2件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +3.7％( +0.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 39.0万/㎡ (22.1年/62.1㎡) | 37.8万/㎡ (20.6年/60.8㎡) | 42.2万/㎡ (19.9年/55.7㎡) |
| 柏駅 | 40.2万/㎡ (18.7年/64.8㎡) | 33.8万/㎡ (20.8年/64.7㎡) | 31.7万/㎡ (20.7年/73.0㎡) |
| 我孫子駅 | 22.9万/㎡ (27.4年/75.2㎡) | 25.5万/㎡ (22.6年/78.0㎡) | 25.3万/㎡ (22.6年/78.7㎡) |
| 天王台駅 | 18.1万/㎡ (27.5年/72.5㎡) | 17.5万/㎡ (30.5年/69.5㎡) | 25.1万/㎡ (20.5年/72.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
柏駅 40.2 万/㎡(昨年同期比 +18.9 ％)
柏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +18.9％( +6.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2018年)に比べて -3.6％( -2件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 20.8年から -10.2 ％減)。平均専有面積は 64.8 ㎡ (昨年 64.7 ㎡から +0.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 20.8 年 → 2019年 18.7 年、-10.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.7 ％ → 2019年 20.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 ％ → 2019年 23.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 ％ → 2019年 11.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 ％ → 2019年 7.8 ％)
我孫子駅 22.9 万/㎡(昨年同期比 -10.3 ％)
我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -10.3％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2018年)に比べて +7.5％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 22.6年から +21.2 ％増)。平均専有面積は 75.2 ㎡ (昨年 78.0 ㎡から -3.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 43.6 ％ → 2019年 34.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 22.6 年 → 2019年 27.4 年、+21.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.4 分 → 2019年 10.5 分、+25.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 ％ → 2019年 25.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示