【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期のJR常磐線快速 (松戸駅～天王台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +34.3％( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2018年)に比べて -26.8％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 22.4年から -12.4 ％減)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から +6.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。松戸駅、柏駅、我孫子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柏駅で昨年に比べ +42.0 ％、単価は 46.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(柏駅)は +42.0 ％(単価 +13.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(天王台駅)は -62.5 ％(単価 -14.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 22.4 年 → 2019年 19.6 年、-12.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.4 ％ → 2019年 11.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 56.1 ％ → 2019年 25.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.2 分 → 2019年 13.1 分、+28.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.9 ％ → 2019年 11.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +32.7％( +12.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて -23.1％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -62.5％( -14.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 51.1万/㎡ (17.4年/64.5㎡) | 38.5万/㎡ (20.5年/58.1㎡) | 37.0万/㎡ (22.0年/63.4㎡) |
| 柏駅 | 46.9万/㎡ (17.2年/59.2㎡) | 33.0万/㎡ (21.1年/57.4㎡) | 32.5万/㎡ (19.4年/69.2㎡) |
| 我孫子駅 | 26.2万/㎡ (25.8年/78.6㎡) | 19.6万/㎡ (26.8年/76.2㎡) | 22.9万/㎡ (25.8年/80.6㎡) |
| 天王台駅 | 8.6万/㎡ (19.8年/70.0㎡) | 22.9万/㎡ (25.4年/66.7㎡) | 43.1万/㎡ (11.8年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
柏駅 46.9 万/㎡(昨年同期比 +42.0 ％)
柏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +42.0％( +13.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて -29.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 21.1年から -18.5 ％減)。平均専有面積は 59.2 ㎡ (昨年 57.4 ㎡から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 21.1 年 → 2019年 17.2 年、-18.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 35.3 ％ → 2019年 27.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.6 分 → 2019年 18.4 分、+58.1 ％と大きく増加)
天王台駅 8.6 万/㎡(昨年同期比 -62.5 ％)
天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -62.5％( -14.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 25.4年から -22.3 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 25.4 年 → 2019年 19.8 年、-22.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.7 分 → 2019年 15.0 分、+309.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示