【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期のJR常磐線快速 (松戸駅～天王台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +16.7％( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2018年)に比べて -14.0％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 26.6年から -15.6 ％減)。平均専有面積は 65.4 ㎡ (昨年 68.4 ㎡から -4.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。柏駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柏駅で昨年に比べ +78.6 ％、単価は 42.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(柏駅)は +78.6 ％(単価 +18.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(我孫子駅)は -14.2 ％(単価 -3.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 26.6 年 → 2019年 22.5 年、-15.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.7 ％ → 2019年 16.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 44.2 ％ → 2019年 32.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +78.6％( +18.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2018年)に比べて +45.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +9.8％( +1.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 35.1万/㎡ (26.5年/52.5㎡) | 37.6万/㎡ (25.4年/60.9㎡) | 47.8万/㎡ (16.1年/55.6㎡) |
| 柏駅 | 42.7万/㎡ (18.1年/68.8㎡) | 23.9万/㎡ (31.2年/70.0㎡) | 30.5万/㎡ (23.1年/66.9㎡) |
| 我孫子駅 | 22.4万/㎡ (23.5年/72.0㎡) | 26.1万/㎡ (23.2年/76.2㎡) | 20.0万/㎡ (25.4年/75.0㎡) |
| 天王台駅 | 12.7万/㎡ (42.5年/75.0㎡) | 11.5万/㎡ (34.5年/72.5㎡) | 23.2万/㎡ (19.9年/76.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
柏駅 42.7 万/㎡(昨年同期比 +78.6 ％)
柏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +78.6％( +18.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2018年)に比べて +45.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 31.2年から -42.0 ％減)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 31.2 年 → 2019年 18.1 年、-42.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.5 分 → 2019年 15.3 分、-32.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 72.7 ％ → 2019年 6.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 ％ → 2019年 18.8 ％)
我孫子駅 22.4 万/㎡(昨年同期比 -14.2 ％)
我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -14.2％( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて -23.1％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 23.2年から +1.3 ％増)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から -5.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 ％ → 2019年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.8 ％ → 2019年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示