【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期のJR常磐線快速 (松戸駅～天王台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -19.1％( -6.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2018年)に比べて -2.4％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 20.0年から +26.1 ％増)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 65.9 ㎡から +5.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。天王台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天王台駅で昨年に比べ +27.9 ％、単価は 21.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(天王台駅)は +27.9 ％(単価 +4.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(柏駅)は -14.9 ％(単価 -5.5 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.0 年 → 2019年 25.2 年、+26.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 29.3 ％ → 2019年 42.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.2 ％ → 2019年 20.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -9.4％( -3.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて -52.2％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -2.9％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2018年)に比べて +128.6％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 35.3万/㎡ (21.4年/58.6㎡) | 39.0万/㎡ (19.0年/61.7㎡) | 52.6万/㎡ (17.8年/49.8㎡) |
| 柏駅 | 31.2万/㎡ (21.7年/68.6㎡) | 36.7万/㎡ (17.6年/67.8㎡) | 35.7万/㎡ (17.0年/83.3㎡) |
| 我孫子駅 | 21.3万/㎡ (30.0年/76.6㎡) | 21.9万/㎡ (23.0年/78.6㎡) | 30.8万/㎡ (19.7年/85.0㎡) |
| 天王台駅 | 21.4万/㎡ (26.8年/77.5㎡) | 16.7万/㎡ (31.8年/60.0㎡) | 23.7万/㎡ (21.4年/69.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
天王台駅 21.4 万/㎡(昨年同期比 +27.9 ％)
天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +27.9％( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.8年(昨年 31.8年から -15.7 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +29.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 31.8 年 → 2019年 26.8 年、-15.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.5 分 → 2019年 7.5 分、-28.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
柏駅 31.2 万/㎡(昨年同期比 -14.9 ％)
柏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -14.9％( -5.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて +22.2％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 17.6年から +23.4 ％増)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から +1.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 ％ → 2019年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.6 年 → 2019年 21.7 年、+23.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 ％ → 2019年 36.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示