【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期のJR常磐線快速 (松戸駅～天王台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -5.6％( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 44 件(１年前(2018年)に比べて -13.7％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 18.3年から +24.5 ％増)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から -1.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天王台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天王台駅で昨年に比べ +22.2 ％、単価は 20.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(天王台駅)は +22.2 ％(単価 +3.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(我孫子駅)は -23.6 ％(単価 -7.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.7 ％ → 2019年 20.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.3 年 → 2019年 22.7 年、+24.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.2 ％ → 2019年 11.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 45.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -0.3％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて -21.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +22.2％( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 36.1万/㎡ (22.1年/69.3㎡) | 35.9万/㎡ (18.1年/61.5㎡) | 26.5万/㎡ (24.5年/54.7㎡) |
| 柏駅 | 38.7万/㎡ (18.2年/62.3㎡) | 38.8万/㎡ (15.9年/66.8㎡) | 27.4万/㎡ (23.8年/68.9㎡) |
| 我孫子駅 | 23.5万/㎡ (28.2年/74.0㎡) | 30.8万/㎡ (18.6年/80.8㎡) | 26.5万/㎡ (20.9年/74.6㎡) |
| 天王台駅 | 20.2万/㎡ (26.0年/70.0㎡) | 16.6万/㎡ (32.0年/76.7㎡) | 26.9万/㎡ (23.0年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
天王台駅 20.2 万/㎡(昨年同期比 +22.2 ％)
天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +22.2％( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 32.0年から -18.8 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 32.0 年 → 2019年 26.0 年、-18.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 8.7 分 → 2019年 7.0 分、-19.2 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 75.0 ％)
我孫子駅 23.5 万/㎡(昨年同期比 -23.6 ％)
我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -23.6％( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて -16.7％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 18.6年から +51.3 ％増)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 80.8 ㎡から -8.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 45.5 ％ → 2019年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.6 年 → 2019年 28.2 年、+51.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.1 分 → 2019年 11.1 分、+56.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示