【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅～天王台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +3.7％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 316 件(１年前(2019年)に比べて +18.4％( +49件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 25.3年から +1.5 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 67.4 ㎡から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。北柏駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北柏駅で昨年に比べ +24.3 ％、単価は 18.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北柏駅、天王台駅)は +20.9 ％(単価 +3.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(柏駅、松戸駅)は -4.6 ％(単価 -1.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 44.2 ％ → 2020年 43.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.2 ％ → 2020年 2.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.7 ％ → 2020年 19.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.2 ％ → 2020年 13.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +1.7％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2019年)に比べて +17.4％( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北柏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +24.3％( +3.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 39.6万/㎡ (25.5年/60.4㎡) | 39.0万/㎡ (22.1年/62.1㎡) | 37.8万/㎡ (20.6年/60.8㎡) |
| 北松戸駅 | 28.2万/㎡ (21.2年/60.8㎡) | 26.4万/㎡ (22.5年/59.5㎡) | 31.4万/㎡ (17.9年/64.1㎡) |
| 馬橋駅 | 26.5万/㎡ (28.3年/60.9㎡) | 25.7万/㎡ (26.2年/61.0㎡) | 24.7万/㎡ (33.9年/55.3㎡) |
| 新松戸駅 | 25.8万/㎡ (35.1年/70.2㎡) | 24.0万/㎡ (33.0年/72.4㎡) | 24.7万/㎡ (30.1年/75.0㎡) |
| 北小金駅 | 21.2万/㎡ (26.8年/70.0㎡) | 19.9万/㎡ (27.5年/65.0㎡) | 22.3万/㎡ (25.1年/69.5㎡) |
| 南柏駅 | 29.9万/㎡ (22.8年/72.4㎡) | 26.9万/㎡ (25.6年/67.9㎡) | 26.3万/㎡ (19.2年/76.0㎡) |
| 柏駅 | 35.8万/㎡ (22.8年/66.8㎡) | 40.2万/㎡ (18.7年/64.8㎡) | 33.8万/㎡ (20.8年/64.7㎡) |
| 北柏駅 | 18.5万/㎡ (27.4年/74.2㎡) | 14.9万/㎡ (32.3年/70.0㎡) | 14.3万/㎡ (29.3年/71.8㎡) |
| 我孫子駅 | 26.2万/㎡ (25.0年/76.4㎡) | 22.9万/㎡ (27.4年/75.2㎡) | 25.5万/㎡ (22.6年/78.0㎡) |
| 天王台駅 | 21.3万/㎡ (28.3年/73.5㎡) | 18.1万/㎡ (27.5年/72.5㎡) | 17.5万/㎡ (30.5年/69.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北柏駅 18.5 万/㎡(昨年同期比 +24.3 ％)
北柏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +24.3％( +3.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 32.3年から -15.0 ％減)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +6.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 32.3 年 → 2020年 27.4 年、-15.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 13.4 分 → 2020年 15.6 分、+16.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 77.8 ％)
天王台駅 21.3 万/㎡(昨年同期比 +17.6 ％)
天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +17.6％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +62.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 27.5年から +3.1 ％増)。平均専有面積は 73.5 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +1.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 7.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 62.5 ％ → 2020年 76.9 ％)
柏駅 35.8 万/㎡(昨年同期比 -10.9 ％)
柏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -10.9％( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2019年)に比べて +35.2％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 18.7年から +21.6 ％増)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 64.8 ㎡から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.8 ％ → 2020年 14.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.7 年 → 2020年 22.8 年、+21.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.8 ％ → 2020年 21.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.4 ％ → 2020年 12.3 ％)
松戸駅 39.6 万/㎡(昨年同期比 +1.7 ％)
松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +1.7％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2019年)に比べて +17.4％( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 22.1年から +15.6 ％増)。平均専有面積は 60.4 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から -2.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.7 ％ → 2020年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 22.1 年 → 2020年 25.5 年、+15.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 15.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.9 ％ → 2020年 7.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示