【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅～天王台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +16.3％( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 86 件(１年前(2019年)に比べて +24.6％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 25.3年から -9.4 ％減)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 66.8 ㎡から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。北小金駅、南柏駅、北柏駅、我孫子駅、天王台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南柏駅で昨年に比べ +67.0 ％、単価は 37.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(南柏駅、北小金駅)は +55.2 ％(単価 +11.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(柏駅、北松戸駅)は -11.0 ％(単価 -4.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 13.7 分 → 2020年 11.3 分、-17.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.0 ％ → 2020年 19.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 41.8 ％ → 2020年 35.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +13.7％( +4.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北柏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +20.4％( +2.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 40.0万/㎡ (24.9年/66.7㎡) | 35.1万/㎡ (26.5年/52.5㎡) | 37.6万/㎡ (25.4年/60.9㎡) |
| 北松戸駅 | 26.4万/㎡ (23.2年/57.8㎡) | 29.2万/㎡ (0年/65.0㎡) | 39.5万/㎡ (15.5年/72.5㎡) |
| 馬橋駅 | 23.4万/㎡ (29.3年/63.0㎡) | 20.6万/㎡ (25.5年/72.5㎡) | 21.8万/㎡ (36.2年/55.0㎡) |
| 新松戸駅 | 23.7万/㎡ (40.5年/78.3㎡) | 25.5万/㎡ (30.2年/69.3㎡) | 25.2万/㎡ (29.7年/72.9㎡) |
| 北小金駅 | 24.8万/㎡ (26.3年/75.0㎡) | 17.3万/㎡ (26.4年/65.0㎡) | 20.6万/㎡ (26.2年/66.7㎡) |
| 南柏駅 | 37.0万/㎡ (16.1年/71.2㎡) | 22.1万/㎡ (26.7年/69.0㎡) | 20.1万/㎡ (22.9年/74.2㎡) |
| 柏駅 | 37.4万/㎡ (19.1年/68.3㎡) | 42.7万/㎡ (18.1年/68.8㎡) | 23.9万/㎡ (31.2年/70.0㎡) |
| 北柏駅 | 16.5万/㎡ (29.7年/75.0㎡) | 13.7万/㎡ (34.7年/72.5㎡) | - |
| 我孫子駅 | 28.8万/㎡ (24.5年/73.9㎡) | 22.4万/㎡ (23.5年/72.0㎡) | 26.1万/㎡ (23.2年/76.2㎡) |
| 天王台駅 | 16.5万/㎡ (31.5年/67.5㎡) | 12.7万/㎡ (42.5年/75.0㎡) | 11.5万/㎡ (34.5年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南柏駅 37.0 万/㎡(昨年同期比 +67.0 ％)
南柏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +67.0％( +14.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 26.7年から -39.6 ％減)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 26.7 年 → 2020年 16.1 年、-39.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.0 分 → 2020年 8.6 分、-46.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 12.5 ％)
北小金駅 24.8 万/㎡(昨年同期比 +43.3 ％)
北小金駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +43.3％( +7.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -63.6％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 26.4年から -0.6 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.0 分 → 2020年 11.8 分、-21.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.4 ％ → 2020年 25.0 ％)
柏駅 37.4 万/㎡(昨年同期比 -12.4 ％)
柏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -12.4％( -5.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて +81.2％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 18.1年から +5.4 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -0.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 17.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.8 ％ → 2020年 10.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.2 ％ → 2020年 28.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.8 ％ → 2020年 13.8 ％)
北松戸駅 26.4 万/㎡(昨年同期比 -9.5 ％)
北松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -9.5％( -2.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +800.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 57.8 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -11.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 7.6 分、+51.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示