【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅～天王台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -3.3％( -1.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 82 件(１年前(2019年)に比べて +20.6％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 23.8年から +7.5 ％増)。平均専有面積は 67.6 ㎡ (昨年 67.6 ㎡から +0.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。馬橋駅、新松戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは馬橋駅で昨年に比べ +37.5 ％、単価は 32.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(馬橋駅、新松戸駅)は +31.9 ％(単価 +7.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北柏駅、我孫子駅)は -21.6 ％(単価 -3.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.5 ％ → 2020年 2.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.1 ％ → 2020年 4.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.2 分 → 2020年 12.8 分、+25.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 19.1 ％ → 2020年 9.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.6 ％ → 2020年 19.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +10.5％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北柏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -23.0％( -2.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 39.9万/㎡ (24.8年/54.7㎡) | 36.1万/㎡ (22.1年/69.3㎡) | 35.9万/㎡ (18.1年/61.5㎡) |
| 北松戸駅 | - | 18.3万/㎡ (24.0年/60.0㎡) | 19.8万/㎡ (23.0年/55.0㎡) |
| 馬橋駅 | 32.7万/㎡ (23.8年/59.2㎡) | 23.8万/㎡ (25.5年/53.3㎡) | 29.0万/㎡ (26.5年/42.5㎡) |
| 新松戸駅 | 27.4万/㎡ (26.4年/71.2㎡) | 21.7万/㎡ (32.4年/72.5㎡) | 24.6万/㎡ (29.0年/71.2㎡) |
| 北小金駅 | 23.5万/㎡ (24.6年/74.4㎡) | 25.1万/㎡ (23.6年/72.0㎡) | 23.9万/㎡ (28.0年/62.5㎡) |
| 南柏駅 | 30.2万/㎡ (22.3年/72.7㎡) | 35.1万/㎡ (14.0年/66.2㎡) | 24.9万/㎡ (23.0年/78.6㎡) |
| 柏駅 | 32.7万/㎡ (24.6年/63.6㎡) | 38.7万/㎡ (18.2年/62.3㎡) | 38.8万/㎡ (15.9年/66.8㎡) |
| 北柏駅 | 9.5万/㎡ (34.0年/83.3㎡) | 12.3万/㎡ (29.0年/30.0㎡) | 15.7万/㎡ (27.0年/80.7㎡) |
| 我孫子駅 | 18.8万/㎡ (28.0年/68.9㎡) | 23.5万/㎡ (28.2年/74.0㎡) | 30.8万/㎡ (18.6年/80.8㎡) |
| 天王台駅 | 16.7万/㎡ (31.2年/85.0㎡) | 20.2万/㎡ (26.0年/70.0㎡) | 16.6万/㎡ (32.0年/76.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
馬橋駅 32.7 万/㎡(昨年同期比 +37.5 ％)
馬橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +37.5％( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 25.5年から -6.9 ％減)。平均専有面積は 59.2 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +10.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 13.3 分 → 2020年 11.5 分、-13.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 75.0 ％)
新松戸駅 27.4 万/㎡(昨年同期比 +26.4 ％)
新松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +26.4％( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 32.4年から -18.3 ％減)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -1.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 32.4 年 → 2020年 26.4 年、-18.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 11.3 分 → 2020年 10.1 分、-10.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 44.4 ％ → 2020年 20.0 ％)
北柏駅 9.5 万/㎡(昨年同期比 -23.0 ％)
北柏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -23.0％( -2.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 29.0年から +17.2 ％増)。平均専有面積は 83.3 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +177.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 29.0 年 → 2020年 34.0 年、+17.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.0 分 → 2020年 23.0 分、+64.3 ％と大きく増加)
我孫子駅 18.8 万/㎡(昨年同期比 -20.1 ％)
我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -20.1％( -4.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -10.0％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 28.2年から -0.7 ％減)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から -6.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示