【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅～天王台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -14.1％( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2018年)に比べて -13.4％( -11件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 21.6年から +24.7 ％増)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 68.5 ㎡から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。馬橋駅、天王台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは馬橋駅で昨年に比べ +28.4 ％、単価は 30.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(馬橋駅、天王台駅)は +28.1 ％(単価 +5.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北松戸駅、北柏駅)は -23.7 ％(単価 -5.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.4 ％ → 2019年 2.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.0 ％ → 2019年 11.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 21.6 年 → 2019年 27.0 年、+24.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.9 ％ → 2019年 49.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.8 ％ → 2019年 20.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -9.4％( -3.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて -52.2％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北柏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -23.0％( -2.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 35.3万/㎡ (21.4年/58.6㎡) | 39.0万/㎡ (19.0年/61.7㎡) | 52.6万/㎡ (17.8年/49.8㎡) |
| 北松戸駅 | 23.0万/㎡ (24.8年/50.0㎡) | 30.4万/㎡ (18.1年/65.0㎡) | 12.9万/㎡ (39.3年/35.0㎡) |
| 馬橋駅 | 30.2万/㎡ (36.3年/57.5㎡) | 23.6万/㎡ (37.9年/51.7㎡) | 27.3万/㎡ (28.1年/58.6㎡) |
| 新松戸駅 | 22.8万/㎡ (35.4年/72.8㎡) | 23.7万/㎡ (31.8年/73.8㎡) | 16.6万/㎡ (34.6年/63.3㎡) |
| 北小金駅 | 21.5万/㎡ (26.5年/65.6㎡) | 25.9万/㎡ (20.8年/75.0㎡) | 13.1万/㎡ (32.8年/59.3㎡) |
| 南柏駅 | 22.8万/㎡ (27.1年/72.0㎡) | 28.0万/㎡ (15.1年/73.2㎡) | 30.4万/㎡ (23.8年/65.0㎡) |
| 柏駅 | 31.2万/㎡ (21.7年/68.6㎡) | 36.7万/㎡ (17.6年/67.8㎡) | 35.7万/㎡ (17.0年/83.3㎡) |
| 北柏駅 | 8.6万/㎡ (29.3年/85.0㎡) | 11.2万/㎡ (30.8年/73.8㎡) | 15.3万/㎡ (24.6年/80.0㎡) |
| 我孫子駅 | 21.3万/㎡ (30.0年/76.6㎡) | 21.9万/㎡ (23.0年/78.6㎡) | 30.8万/㎡ (19.7年/85.0㎡) |
| 天王台駅 | 21.4万/㎡ (26.8年/77.5㎡) | 16.7万/㎡ (31.8年/60.0㎡) | 23.7万/㎡ (21.4年/69.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
馬橋駅 30.2 万/㎡(昨年同期比 +28.4 ％)
馬橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +28.4％( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 37.9年から -4.4 ％減)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から +11.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 50.0 ％)
天王台駅 21.4 万/㎡(昨年同期比 +27.9 ％)
天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +27.9％( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.8年(昨年 31.8年から -15.7 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +29.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 31.8 年 → 2019年 26.8 年、-15.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.5 分 → 2019年 7.5 分、-28.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
北松戸駅 23.0 万/㎡(昨年同期比 -24.4 ％)
北松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -24.4％( -7.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.8年(昨年 18.1年から +37.1 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.0 分 → 2019年 4.6 分、-54.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.1 年 → 2019年 24.8 年、+37.1 ％と大きく増加)
北柏駅 8.6 万/㎡(昨年同期比 -23.0 ％)
北柏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -23.0％( -2.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 30.8年から -4.9 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から +15.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.8 分 → 2019年 6.0 分、-68.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示