【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の山万ユーカリが丘線 (ユーカリが丘駅～井野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -27.9％( -8.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -37.9％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 22.6年から +9.9 ％増)。平均専有面積は 81.9 ㎡ (昨年 88.3 ㎡から -7.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。中学校駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのはユーカリが丘駅で昨年に比べ -22.2 ％、単価は 24.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(中学校駅)は -19.1 ％(単価 -5.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(ユーカリが丘駅)は -22.2 ％(単価 -7.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.4 分 → 2023年 6.6 分、-11.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 55.2 ％ → 2023年 61.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったユーカリが丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -22.2％( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中学校駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -19.1％( -5.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 山万ユーカリが丘線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| ユーカリが丘駅 | 24.9万/㎡ (23.2年/85.5㎡) | 31.9万/㎡ (23.3年/90.6㎡) | 30.4万/㎡ (21.8年/85.3㎡) |
| 女子大駅 | 12.7万/㎡ (35.9年/76.7㎡) | - | 14.1万/㎡ (23.3年/85.0㎡) |
| 中学校駅 | 22.3万/㎡ (21.7年/78.0㎡) | 27.6万/㎡ (16.3年/76.7㎡) | 23.2万/㎡ (12.3年/78.3㎡) |
| 井野駅 | - | 9.2万/㎡ (25.3年/65.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中学校駅 22.3 万/㎡(昨年同期比 -19.1 ％)
中学校駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -19.1％( -5.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 16.3年から +33.2 ％増)。平均専有面積は 78.0 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から +1.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.3 年 → 2023年 21.7 年、+33.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.7 分 → 2023年 2.2 分、+32.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 60.0 ％)
ユーカリが丘駅 24.9 万/㎡(昨年同期比 -22.2 ％)
ユーカリが丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -22.2％( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 23.3年から -0.6 ％減)。平均専有面積は 85.5 ㎡ (昨年 90.6 ㎡から -5.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.2 分 → 2023年 10.2 分、+23.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 56.0 ％ → 2023年 70.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示