【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の山万ユーカリが丘線 (ユーカリが丘駅～井野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +8.9％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2019年)に比べて +48.1％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 19.5年から -8.6 ％減)。平均専有面積は 81.2 ㎡ (昨年 78.5 ㎡から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。ユーカリが丘駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはユーカリが丘駅で昨年に比べ +9.6 ％、単価は 31.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(ユーカリが丘駅)は +9.6 ％(単価 +2.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(ユーカリが丘駅)は +9.6 ％(単価 +2.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.4 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.0 ％ → 2020年 22.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったユーカリが丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +9.6％( +2.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったユーカリが丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +9.6％( +2.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 山万ユーカリが丘線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| ユーカリが丘駅 | 31.3万/㎡ (20.0年/81.0㎡) | 28.5万/㎡ (19.5年/78.5㎡) | 21.5万/㎡ (23.4年/83.2㎡) |
| 女子大駅 | - | - | 14.7万/㎡ (30.9年/71.7㎡) |
| 中学校駅 | 29.0万/㎡ (11.8年/83.8㎡) | - | 32.0万/㎡ (9.5年/67.5㎡) |
| 井野駅 | - | - | 15.0万/㎡ (21.5年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
ユーカリが丘駅 31.3 万/㎡(昨年同期比 +9.6 ％)
ユーカリが丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +9.6％( +2.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 19.5年から +2.7 ％増)。平均専有面積は 81.0 ㎡ (昨年 78.5 ㎡から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.4 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 10.7 分 → 2020年 12.6 分、+17.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示