【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の山万ユーカリが丘線 (ユーカリが丘駅～井野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +12.7％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 77.9 ㎡ (昨年 81.1 ㎡から -3.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。ユーカリが丘駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはユーカリが丘駅で昨年に比べ +12.7 ％、単価は 33.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(ユーカリが丘駅)は +12.7 ％(単価 +3.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(ユーカリが丘駅)は +12.7 ％(単価 +3.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.9 分 → 2020年 13.2 分、+48.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 44.4 ％ → 2020年 25.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったユーカリが丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +12.7％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったユーカリが丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +12.7％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 山万ユーカリが丘線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| ユーカリが丘駅 | 33.7万/㎡ (0年/77.9㎡) | 29.9万/㎡ (20.2年/81.1㎡) | 20.9万/㎡ (24.7年/80.0㎡) |
| 女子大駅 | - | - | 11.3万/㎡ (36.5年/70.0㎡) |
| 中学校駅 | - | - | 32.0万/㎡ (9.5年/67.5㎡) |
| 井野駅 | - | - | 15.0万/㎡ (21.5年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
ユーカリが丘駅 33.7 万/㎡(昨年同期比 +12.7 ％)
ユーカリが丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +12.7％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 77.9 ㎡ (昨年 81.1 ㎡から -3.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.9 分 → 2020年 13.2 分、+48.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 44.4 ％ → 2020年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示