【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の北総鉄道 (矢切駅~印旛日本医大駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -1.4%( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 87 件(1年前(2023年)に比べて -88.4%( -660件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 25.9年から +9.3 %増)。平均専有面積は 81.6 ㎡ (昨年 83.4 ㎡から -2.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。秋山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは秋山駅で昨年に比べ +26.0 %、単価は 52.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(秋山駅、北国分駅)は +22.7 %(単価 +8.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西白井駅、白井駅)は -27.4 %(単価 -4.5 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.3 % → 2024年 25.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 % → 2024年 23.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +26.0%( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -92.3%( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小室駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -17.9%( -1.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -91.1%( -41件/㎡)と大幅に減少しています。)。
北総鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
矢切駅 | - | 33.7万/㎡ (27.7年/45.8㎡) | 31.8万/㎡ (17.4年/67.3㎡) |
北国分駅 | 38.6万/㎡ (25.5年/67.5㎡) | 32.3万/㎡ (25.7年/70.4㎡) | 34.6万/㎡ (23.5年/73.2㎡) |
秋山駅 | 52.1万/㎡ (16.5年/70.0㎡) | 41.4万/㎡ (16.0年/73.3㎡) | 42.9万/㎡ (14.4年/72.6㎡) |
東松戸駅 | 36.8万/㎡ (23.9年/70.0㎡) | 42.2万/㎡ (20.6年/69.5㎡) | 46.5万/㎡ (14.4年/66.8㎡) |
松飛台駅 | 32.2万/㎡ (24.0年/90.0㎡) | 33.4万/㎡ (22.9年/73.3㎡) | 25.4万/㎡ (20.8年/73.0㎡) |
大町駅 | - | 12.9万/㎡ (48.8年/85.0㎡) | - |
新鎌ケ谷駅 | 52.0万/㎡ (15.0年/75.0㎡) | 58.1万/㎡ (13.9年/67.5㎡) | 42.4万/㎡ (15.7年/78.3㎡) |
西白井駅 | 11.3万/㎡ (44.4年/78.0㎡) | 17.7万/㎡ (33.4年/84.9㎡) | 11.4万/㎡ (37.5年/93.0㎡) |
白井駅 | 11.3万/㎡ (39.3年/80.4㎡) | 13.9万/㎡ (34.7年/85.2㎡) | 14.0万/㎡ (32.4年/87.7㎡) |
小室駅 | 7.8万/㎡ (37.5年/56.2㎡) | 9.6万/㎡ (40.8年/61.8㎡) | 8.7万/㎡ (39.5年/61.6㎡) |
千葉ニュータウン中央駅 | 27.9万/㎡ (25.7年/88.0㎡) | 28.3万/㎡ (22.4年/89.4㎡) | 26.7万/㎡ (21.5年/89.4㎡) |
印西牧の原駅 | 25.8万/㎡ (22.0年/86.7㎡) | 24.2万/㎡ (22.2年/90.1㎡) | 21.5万/㎡ (21.8年/94.6㎡) |
印旛日本医大駅 | 24.2万/㎡ (21.7年/80.0㎡) | 25.5万/㎡ (20.8年/81.2㎡) | 25.3万/㎡ (17.9年/81.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
秋山駅 52.1 万/㎡(昨年同期比 +26.0 %)
秋山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +26.0%( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -92.3%( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 16.0年から +3.2 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -4.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 3.3 分 → 2024年 1.0 分、-69.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 69.2 % → 2024年 100.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.9 % → 2024年 50.0 %)
北国分駅 38.6 万/㎡(昨年同期比 +19.4 %)
北国分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +19.4%( +6.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -85.7%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 25.7年から -0.8 %減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 70.4 ㎡から -4.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.9 分 → 2024年 3.0 分、-49.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 71.4 % → 2024年 100.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 85.7 % → 2024年 100.0 %)
西白井駅 11.3 万/㎡(昨年同期比 -36.2 %)
西白井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -36.2%( -6.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -93.8%( -76件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.4年(昨年 33.4年から +33.0 %増)。平均専有面積は 78.0 ㎡ (昨年 84.9 ㎡から -8.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 33.4 年 → 2024年 44.4 年、+33.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.6 分 → 2024年 7.4 分、+32.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 51.9 % → 2024年 100.0 %)
白井駅 11.3 万/㎡(昨年同期比 -18.6 %)
白井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -18.6%( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2023年)に比べて -85.6%( -77件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 34.7年から +13.3 %増)。平均専有面積は 80.4 ㎡ (昨年 85.2 ㎡から -5.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 47.8 % → 2024年 53.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 34.7 年 → 2024年 39.3 年、+13.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 5.5 分 → 2024年 6.1 分、+10.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 46.7 % → 2024年 61.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示