【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期の北総鉄道 (矢切駅～印旛日本医大駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.7％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 297 件(１年前(2023年)に比べて -33.6％( -150件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 26.0年から +3.5 ％増)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 82.3 ㎡から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北国分駅、秋山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは秋山駅で昨年に比べ +53.9 ％、単価は 63.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(秋山駅、北国分駅)は +37.8 ％(単価 +14.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(矢切駅、西白井駅)は -42.6 ％(単価 -11.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.8 ％ → 2024年 41.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.8 ％ → 2024年 28.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.6 ％ → 2024年 23.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.3 ％ → 2024年 7.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +53.9％( +22.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小室駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.0％( +1.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 北総鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢切駅 | 19.3万/㎡ (30.8年/72.5㎡) | 35.9万/㎡ (24.9年/47.5㎡) | 32.4万/㎡ (16.9年/67.9㎡) |
| 北国分駅 | 39.3万/㎡ (22.3年/69.2㎡) | 32.3万/㎡ (26.3年/69.4㎡) | 35.6万/㎡ (23.5年/72.2㎡) |
| 秋山駅 | 63.4万/㎡ (14.6年/58.8㎡) | 41.2万/㎡ (16.1年/71.7㎡) | 43.1万/㎡ (15.7年/71.7㎡) |
| 東松戸駅 | 43.6万/㎡ (21.4年/67.2㎡) | 42.0万/㎡ (21.1年/67.7㎡) | 45.9万/㎡ (15.1年/64.9㎡) |
| 松飛台駅 | 28.3万/㎡ (25.6年/82.5㎡) | 33.8万/㎡ (22.9年/72.5㎡) | 25.1万/㎡ (21.0年/71.7㎡) |
| 大町駅 | - | 12.9万/㎡ (48.8年/85.0㎡) | - |
| 新鎌ケ谷駅 | 41.0万/㎡ (17.3年/80.0㎡) | 61.9万/㎡ (13.9年/65.0㎡) | 42.5万/㎡ (15.4年/77.0㎡) |
| 西白井駅 | 10.9万/㎡ (41.3年/87.2㎡) | 17.9万/㎡ (33.3年/84.2㎡) | 12.4万/㎡ (36.5年/91.2㎡) |
| 白井駅 | 13.9万/㎡ (38.4年/86.7㎡) | 13.8万/㎡ (34.4年/83.0㎡) | 13.7万/㎡ (32.3年/86.8㎡) |
| 小室駅 | 10.6万/㎡ (39.6年/57.0㎡) | 9.4万/㎡ (40.9年/61.0㎡) | 9.0万/㎡ (39.2年/60.8㎡) |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 28.8万/㎡ (24.4年/89.1㎡) | 27.9万/㎡ (22.7年/88.7㎡) | 26.6万/㎡ (21.6年/88.7㎡) |
| 印西牧の原駅 | 24.6万/㎡ (22.6年/88.9㎡) | 24.2万/㎡ (22.2年/88.8㎡) | 21.9万/㎡ (21.6年/93.7㎡) |
| 印旛日本医大駅 | 24.5万/㎡ (22.4年/78.8㎡) | 25.9万/㎡ (20.9年/79.6㎡) | 25.5万/㎡ (17.5年/81.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
秋山駅 63.4 万/㎡(昨年同期比 +53.9 ％)
秋山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +53.9％( +22.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 16.1年から -9.1 ％減)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -18.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.0 分 → 2024年 2.8 分、-31.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 27.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
北国分駅 39.3 万/㎡(昨年同期比 +21.8 ％)
北国分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.8％( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 26.3年から -15.4 ％減)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から -0.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 26.3 年 → 2024年 22.3 年、-15.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.5 分 → 2024年 5.3 分、-17.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 ％ → 2024年 83.3 ％)
矢切駅 19.3 万/㎡(昨年同期比 -46.2 ％)
矢切駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -46.2％( -16.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 24.9年から +23.6 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +52.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.9 年 → 2024年 30.8 年、+23.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 24.0 分、+242.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
西白井駅 10.9 万/㎡(昨年同期比 -38.9 ％)
西白井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -38.9％( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -63.3％( -31件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 33.3年から +23.8 ％増)。平均専有面積は 87.2 ㎡ (昨年 84.2 ㎡から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.7 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 33.3 年 → 2024年 41.3 年、+23.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 5.7 分 → 2024年 6.3 分、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 51.0 ％ → 2024年 77.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示