【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR宗谷本線 (旭川駅～永山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -26.7％( -5.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -38.9％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 25.7年から +15.4 ％増)。平均専有面積は 73.2 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +22.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(旭川駅)は -25.3 ％(単価 -5.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(旭川駅)は -25.3 ％(単価 -5.6 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 25.7 年 → 2024年 29.6 年、+15.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.2 分 → 2024年 19.5 分、+28.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 77.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった旭川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -25.3％( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった旭川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -25.3％( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR宗谷本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 旭川駅 | 16.6万/㎡ (28.9年/73.0㎡) | 22.2万/㎡ (25.7年/60.0㎡) | 12.7万/㎡ (27.9年/73.8㎡) |
| 旭川四条駅 | 13.1万/㎡ (35.3年/75.0㎡) | - | 21.2万/㎡ (0年/85.0㎡) |
| 永山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
旭川駅 16.6 万/㎡(昨年同期比 -25.3 ％)
旭川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -25.3％( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 25.7年から +12.6 ％増)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +21.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 25.7 年 → 2024年 28.9 年、+12.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.2 分 → 2024年 21.2 分、+39.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示