【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR宗谷本線 (旭川駅~永山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +23.0%( +2.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 22.8年から +10.6 %増)。平均専有面積は 78.0 ㎡ (昨年 75.5 ㎡から +3.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。旭川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは旭川駅で昨年に比べ +23.0 %、単価は 15.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(旭川駅)は +23.0 %(単価 +2.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(旭川駅)は +23.0 %(単価 +2.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.8 年 → 2022年 25.3 年、+10.6 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.2 分 → 2022年 28.6 分、+57.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 75.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった旭川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +23.0%( +2.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった旭川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +23.0%( +2.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR宗谷本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
旭川駅 | 15.4万/㎡ (25.3年/78.0㎡) | 12.5万/㎡ (22.8年/75.5㎡) | 12.8万/㎡ (26.2年/70.0㎡) |
旭川四条駅 | - | - | - |
永山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
旭川駅 15.4 万/㎡(昨年同期比 +23.0 %)
旭川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +23.0%( +2.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 22.8年から +10.6 %増)。平均専有面積は 78.0 ㎡ (昨年 75.5 ㎡から +3.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.8 年 → 2022年 25.3 年、+10.6 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.2 分 → 2022年 28.6 分、+57.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示