【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR宗谷本線 (旭川駅~永山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +54.5%( +4.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2023年)に比べて +90.0%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 36.1年から -12.6 %減)。平均専有面積は 75.8 ㎡ (昨年 84.5 ㎡から -10.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。旭川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは旭川駅で昨年に比べ +54.5 %、単価は 13.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(旭川駅)は +54.5 %(単価 +4.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(旭川駅)は +54.5 %(単価 +4.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 36.1 年 → 2024年 31.6 年、-12.6 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.5 分 → 2024年 17.5 分、-10.1 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 % → 2024年 27.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 % → 2024年 61.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった旭川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +54.5%( +4.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2023年)に比べて +90.0%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった旭川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +54.5%( +4.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2023年)に比べて +90.0%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR宗谷本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
旭川駅 | 13.1万/㎡ (31.6年/75.8㎡) | 8.5万/㎡ (36.1年/84.5㎡) | 12.7万/㎡ (30.5年/79.1㎡) |
旭川四条駅 | - | - | - |
永山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
旭川駅 13.1 万/㎡(昨年同期比 +54.5 %)
旭川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +54.5%( +4.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2023年)に比べて +90.0%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 36.1年から -12.6 %減)。平均専有面積は 75.8 ㎡ (昨年 84.5 ㎡から -10.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 36.1 年 → 2024年 31.6 年、-12.6 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.5 分 → 2024年 17.5 分、-10.1 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 % → 2024年 27.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 % → 2024年 61.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示