【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR宗谷本線 (旭川駅～永山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -8.2％( -1.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 63 件(１年前(2020年)に比べて +70.3％( +26件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 25.1年から +14.5 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から +9.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。旭川駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは旭川駅で昨年に比べ -8.4 ％、単価は 12.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(旭川駅)は -8.4 ％(単価 -1.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(旭川駅)は -8.4 ％(単価 -1.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 81.2 ％ → 2021年 54.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 25.1 年 → 2021年 28.8 年、+14.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.2 ％ → 2021年 6.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった旭川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -8.4％( -1.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 61 件(１年前(2020年)に比べて +64.9％( +24件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった旭川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -8.4％( -1.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 61 件(１年前(2020年)に比べて +64.9％( +24件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR宗谷本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 旭川駅 | 12.1万/㎡ (28.5年/73.2㎡) | 13.2万/㎡ (25.1年/66.1㎡) | 15.2万/㎡ (22.9年/75.2㎡) |
| 旭川四条駅 | 12.9万/㎡ (43.8年/52.5㎡) | - | - |
| 永山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
旭川駅 12.1 万/㎡(昨年同期比 -8.4 ％)
旭川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -8.4％( -1.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 61 件(１年前(2020年)に比べて +64.9％( +24件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 25.1年から +13.3 ％増)。平均専有面積は 73.2 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から +10.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 81.2 ％ → 2021年 56.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 25.1 年 → 2021年 28.5 年、+13.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 19.9 分 → 2021年 22.3 分、+11.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.2 ％ → 2021年 7.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示