【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR宗谷本線 (旭川駅～永山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -31.5％( -5.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +57.1％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 19.8年から +61.9 ％増)。平均専有面積は 74.1 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から +6.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(旭川駅)は -27.2 ％(単価 -4.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(旭川駅)は -27.2 ％(単価 -4.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 44.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.8 年 → 2021年 32.0 年、+61.9 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった旭川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -27.2％( -4.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +42.9％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった旭川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -27.2％( -4.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +42.9％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR宗谷本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 旭川駅 | 12.5万/㎡ (30.5年/78.0㎡) | 17.2万/㎡ (19.8年/69.3㎡) | 14.8万/㎡ (26.8年/72.0㎡) |
| 旭川四条駅 | 4.3万/㎡ (43.8年/35.0㎡) | - | - |
| 永山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
旭川駅 12.5 万/㎡(昨年同期比 -27.2 ％)
旭川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -27.2％( -4.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +42.9％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 19.8年から +54.4 ％増)。平均専有面積は 78.0 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から +12.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.8 年 → 2021年 30.5 年、+54.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示