【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の函館市電湯の川線 (松風町駅~湯の川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -16.0%( -2.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 32.6年から +1.1 %増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 65.6 ㎡から -2.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。湯の川駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは湯の川駅で昨年に比べ -3.7 %、単価は 15.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(湯の川駅)は -3.7 %(単価 -0.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(湯の川駅)は -3.7 %(単価 -0.6 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.8 分 → 2023年 9.0 分、+56.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 87.5 % → 2023年 100.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湯の川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -3.7%( -0.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯の川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -3.7%( -0.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
函館市電湯の川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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松風町駅 | - | 17.3万/㎡ (32.0年/75.0㎡) | - |
新川町駅 | - | - | - |
堀川町駅 | - | - | - |
千代台駅 | - | - | - |
中央病院前駅 | - | 11.2万/㎡ (31.0年/75.0㎡) | - |
五稜郭公園前駅 | - | 20.1万/㎡ (31.0年/72.5㎡) | 17.0万/㎡ (25.5年/100㎡) |
杉並町駅 | - | 20.0万/㎡ (32.0年/60.0㎡) | - |
深堀町駅 | - | 10.5万/㎡ (33.0年/65.0㎡) | - |
競馬場前駅 | - | - | - |
函館アリーナ前駅 | 5.6万/㎡ (33.0年/80.0㎡) | - | - |
湯の川温泉駅 | - | 6.4万/㎡ (41.0年/70.0㎡) | 24.6万/㎡ (17.0年/65.0㎡) |
湯の川駅 | 15.1万/㎡ (33.0年/58.3㎡) | 15.7万/㎡ (30.0年/35.0㎡) | 7.9万/㎡ (33.0年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
湯の川駅 15.1 万/㎡(昨年同期比 -3.7 %)
湯の川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -3.7%( -0.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 30.0年から +10.0 %増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +66.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.0 分 → 2023年 7.0 分、-41.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示